县城房价在2019年还有下降的空间吗？

房价4000元左右的县城，2019年还有没有下降的空间，老张个人认为不能一概而论。房价的涨跌是多方面因素，短期的政策，中期的供给，长期的人口，还有国内国际经济形势，政策环境等都会影响房价上涨或者下降，房价不是简单涨价跌价，受多方面因素影响。针对这个问题，一般分以下几种情况：

第一种：供给少经济增长型的县城

如果县城目前房价4000元左右，受各方面因素影响，2019年县城没有大量新增项目，房源供给少，并且县城经济发展不错，购买力依然强的县城，2019年的房价仍会稳中有升。一是需求存在，二是购买力有，三是房源没有过剩，不管是买房还是卖房，交易都可以进行，自然不会降价销售，完全可能涨价销售。

第二种：供给多经济一般的县城

如果受2018年上半年市场形势好，2018年四季度乃至2019年供给增加的县城，房价2019年肯定会有所下降。主要是房源增多，开发公司回款压力大，为了回款只能选择以价换量，另外县城经济没有特别的突破和发展，每年县城的去化都是相对有限的。好比一年只有1000个人买新房，但是卖的房源却有3000套，或者更多，不降价就很难有争取这1000个客户。我在的地方目前就是这种情况，2018年四季度一下增加十几个大大小小的新项目，以前涨价的开始慢慢降价了。

第三种：供给不过剩有新发展的县城

房价处于三四千的县城，在发达省份是很少的，基本以欠发达的西部城市居多，那按这样的房价其实对于当地老百姓来说并不轻松。但是如果该县城今后有新的规划发展，房价依然会涨。比如到了2019年通高铁，划入省会半小时经济圈，撤县设市，有重大产业投入，带来很多外来人口流入，乡镇人口流入等，这样的县城，房价依然有上涨的空间。我知道有一个县城就是这样，原房价大概3300元左右，目前城市通高铁，引进产业，周围市政配套升级完善，现在房价3800多，明年有可能突破4000元。

第四种：房价虚高但很平淡的县城

不管现在房价是3000元也好，还是4000元，只要前两年涨幅过大，超过800-1000元的，县城在新的2019年又没有大的变化发展的，按整体目前的趋势，2019年这样的县城房价肯定会下调一些。

2019年房价的涨跌，和现在的房价没有直接的关系。不是说现在3000元的房价就有上涨空间，4000元的房价就没有上涨空间，或者就没有下跌的空间。具体还是看县城的实际情况，大的环境对房价影响只是其中一个因素，关键还是要看县城的发展，经济情况，人口数量，房源供给，以及贷款政策等。如果经济好，人口多，供给平衡，贷款政策支持，房价还是会涨。

说实话，县城房价4000元/㎡已经是很便宜的了，这个价格入手比较划算。近几年，县城去库存，还有棚改货币化安置，这拉动了不少购房需求，房价也持续涨幅。那么，2019年县城房价会怎么样呢？

回一趟县城老家，感受最深的就是房价。即使我们这个五线的县城，大家也坚定的认为房价会一直上涨，每个售楼部都人满为患，大家都觉得房子会再涨。但是现实是我们这个县城2年时间房价已经涨了快2/3了，真的不会跌么？

其实，现在已经遏制房价上涨了，如果去库存达到一定程度，棚改货币化安置也收紧了，棚改项目暂时搁浅的话，那么购房需求将会大大减少，对于房价或许有一定影响。不过，县城房价跌的可能性很小，县城也在发展，各种配套也逐渐完善，未来还是有上涨空间的。