取消预售制对天津楼市影响有多大，能促使房价的下降吗？

从各地方公布的策略看，取消预售制而采用现房销售和精装修后销售的最大功效是：在于为购房者带来购房安全保障，避免成为烂尾楼或房产质量问题被开发商坑。另外，采用精装修后的销售不仅可以知道装修品质，还可以让入住购房者免受装修噪音的骚扰。

可这些总总原因不是今天才开始出现，而是从居住建筑诞生的那一天开始就已经有了。而且最早时期还有学香港的楼花销售方式。难不成开发商突然良心发现，这种理由其实还是有些牵强！

那么采用现房销售的最大好处在哪里？对天津的楼市会产生什么影响？

取消预售制而更换为现房销售或精装修销售，可以大大地在近二、三年内消弱现房供应数量，从而避免出现踩踏暴跌现象，为房地产市场的继续可持续发展争取时间。

可有时候想象的与事实也未必一定会融合，通过把预售制改为了现房销售也会大大提高开发商的成本。从而在达不到预期房价上涨的前提下，开发商会对拿地失去信心或要求更低的价格拿地，还有开始转型转向其他产业。

以一个销售价4万/平米且成本3万/平米的天津高端房产为例，融资成本为10%计算，二年延后时间至少要增加财务成本在5000元/平米左右，即增加了12%的成本。这些销售滞后引发的成本负担也会打击开发商积极性，在需要加快销售土地任务的压力下，地方也不得不为获得更多的竞争力而增加城投公司拿地比例，反过来增加地方的债务风险。

总之，没有想象的这么美好，取消预售不是为了降低房价，而是为了稳定房价和保持土地持续销售量。但会打击开发商拿地积极性，引起土地价格的下跌。面粉比面贵的几率会下降，消除了购房者恐慌情绪，房价在合理的范围内有序地降低。