多城下调房贷利率，西安会跟进吗？

近期杭州、南京、武汉等几个城市确实出现了下调房贷利率的消息，至于西安是不是会跟进这要具体情况具体分析了，借此机会简单谈谈我的观察。

下调房贷利率的几个城市的情况

通过上图我们可以清楚的看到在10月份杭州、南京、武汉的房贷利率普遍比较高（6%附近），其房贷利率下调的基础是存在的。要知道截止10月份全国各大城市的房贷利率平均才5.71%，所以，个人觉得所在城市房贷利率是否下调主要取决于几个因素：

第一、所在城市的放贷银行资金情况。大方面来看央行下调了一个点的存款准备金，自然释放了不少资金，但是全国这么多城市自己所在城市到底能分多少下来是关键。

第二、所在城市的房贷额度有多少，是不是触碰或者接近银行红线。就像中部城市有些城市房贷利率为什么这么高，很多消息传出是因为其一个城市的住房贷款金额占据了全国的将近10%，这点自然是银行要减少放贷的原因，因为银行也感觉害怕。

第三、所在城市的房地产泡沫情况到底怎么样。简单来说就是所在城市的房地产库存是否合理，合理的库存银行自然乐于放贷，反之亦然。

西安目前房贷利率及未来情况猜测

如图所示，西安2月份之前的房贷利率情况普遍在10%以上，后来随着政策吃紧经过查询目前大部分首套房房贷利率在15%——20%之间，可以说相比较于其他城市来说个人觉得西安的房贷利率并不算高。对于西安未来房贷利率情况的几点愚见：
第一、比较与全国房贷利率5.71%，个人觉得高于这个利率的会有所下调，低的能够维持就不错了，毕竟按照历史惯例，第四季度是银行缺钱的季度，很多贷款都会停止或延缓发放；

第二、西安目前的是人多房少的情况，适当提高房贷利率是为了抑制部分需求，一旦放开利率相信又会迎来一波房价上涨，这与稳定房价的目标不符合；

第三、西安的各大银行是否有降低利率的必要性，目前来看是没有的。一般来说银行有闲钱了才会鼓励贷款，但是西安楼市2018年冠绝全国，加上本身银行是否有多余的资金值得怀疑。

综上，虽然说有些城市的房贷利率进行了部分回调，但是整体上还是上浮10-20%的，具体的还是看当地的情况作出判断，个人觉得西安目前来说下调房贷利率的可能性不大，或许2019年第一季度有可能。各位觉得呢？