深圳新楼盘不得超备案价15%！预示着楼市大涨还是大跌？

近在咫尺的香港，最近由于为了稳定港币美元汇率稳定不断加息，从而引发了固定资产价格下跌，香港的楼市也出现了多年未见的下跌显现。

笔者甚至还认为有另一个原因，是由于港股和内地股票市场的不景气，尤其是一些市盈率可以高达数十倍近百倍的科技类股票下跌，引起了暴富机会突然减少的缘故。

港深仅隔着一条宽度百米的深圳河，在地图上看港深就是一个城市，区别在于一国两制。全球第三大金融中心的港岛已连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首，属于“极度负担不起”的城市。深圳也是水涨船高，排在全国前三的位置。

因此，在香港房价掉头下跌的趋势下，并且在继续绑定美元汇率基本稳定的情况下，香港还有很长的利息上涨之路要走。深圳的房价也会跟着香港房价形成下跌趋势，为了防止深圳楼市快速下跌，因此推出的限跌策略。

靠深圳的新楼盘出现一个促销价不超过或下跌备案价15%的政策，就去想象房价会上涨和下跌是不可能，主要还是在于限跌。

要不然这一轮房价上涨何须经过好几年的催化，又是去库存，又是降利率、放宽落户、棚户改造、货币安置、二胎政策、货币贬值等诸多因素的作用下，才推动了这轮房价的上涨和销售量的大增。

记住一点，香港楼市的变动一定会影响深圳楼市的趋势，而深圳楼市变化会制约着一线城市的房价上涨动力。深圳楼市的上涨空间在一定时期内应该是见顶了，但要想价格下跌太多估计也是机会不大，除非香港楼市崩盘。