厦门房价能降到多少？

厦门房价能降多少还真不好说。

从均价看，有当地的房地产专业网站指出，2017年11月厦门的平均房价是5万多元每平，2018年11月这一均价降至4万5千多元每平，一年房价降了5千元是有的。这个年降价幅度是超过一线城市深圳的。

厦门的房价具有准一线的水平，从实际来看，比北京、上海和深圳都不及，但却超过了广州。厦门是二线城市，房价冲得跟一线城市比肩，显然里面含有大量的投机泡沫。

厦门楼市比较特殊，差不多有七成左右的房子被外地人买走。

2005年，我还在厦门工作，那时当地的房价在7000元左右，已经是福建房价最高的地级市，彼时，福建的省会城市福州的房价也不过两三千元。

回到“厦门能降到什么地步”这个话题。

综合官方及机构数据，过去一年间，厦门二手房价回价20％是有的。而最近几个月，一些房企优惠推盘，房价水平也差不多达到2016年10月本轮楼市调控开启之初，甚至拿出了买地时的楼面价出售，这还是比较让人吃惊的。随着融资通路进一步收窄，房企降价求量是很好的选择。

本轮楼市调控，厦门率先全国推出二手房限售政策，加之限购、限贷不放松，这个曾经外来客眼中的宜居之城，外来需求逐步收缩，处于高位的房价开始回落。

值得关注的是，10月1日起厦门实施了引进人才新政，放宽了落户条件，一些条款并与购房挂钩。这应当是厦门实施限购政策后，增加楼市需求的举动。

有观点认为，厦门楼市调控政策可能见底，房地产会向稳健发展。这有一定的道理：一是地价不会大幅度下行；二是楼市增需求又开了新口子。这成了厦门房价利空之后，几个利好的因素。

厦门的房价还会降，在投机需求渐渐挤压出局后，在房价高位运行及与购买力相惇之后。当然降幅仍将缓缓下探，而不是急跌。目前的房价还不是见底。