为什么厦门、漳州房价都有很大跌幅，而同处福建的福州却没有明显的跌幅？

应当说，厦门与福州的二手房房价现在都没有上涨的动力。

从国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况看，9月，厦门二手住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.9%。0.3%的环比降幅，降幅在全国居于第一。具有准一线房价水平的厦门，由于购房者多为外来客，受投机与投资的拉动，其房价居于较高水平 ，比较长时间居于一线城市广州之前，而在一线城市北京、上海与深圳之后，与其二线城市定位并不匹配。

在城市房产网公布的10月全国城市房价排行榜中，10月，厦门平均房价43809元/平方米。而福建的另一个二线城市福州，在当月，平均房价27295元/平方米。这两个城市的房价水平还是有比较大的差距。在两年多的持续调控中，目前厦门房价的松动下行，已上了各类媒体的报道，成为房价下跌的典型案例。

再说福州，福建的省会城市。国家统计局的数据显示，9月份新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%，二手住宅销售价格环比持平，同比下降0.1%。在限价政策的介入下，福州一手房房价仍有上冲的趋势，同比上涨5.1%，也即意味着比一年前的房价涨了5.1%。而从二手房房价看，比一年前降了0.1%，基本算是持平。这已经说明，调控是有较好的效果，房价上涨还是受抑制的。

从政策面来看，福州的限价政策并没有放松。福州一手房房价上涨，有一个可能是，原先开盘比较多的市区周边楼盘，这些盘的均价拉低了统计数据。近几月，福州市区楼盘开盘有所增多，一手房房价自然有上行的趋势。

最后说下漳州。这一个城市在三线城市之列，此前并不是房价热门城市，不过由于调控政策面较松，这座城市又跟厦门毗邻，投机炒作的资金较为容易进入操作。曾经在九个月左右的时间内，这个城市将房价翻了两至三倍，广受瞩目。不过，漳州现在也开始调控楼市，并且限价政策已令房价回落。近期发布的社科院《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月，北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，一些三四线城市房价开始下跌，其中就包括漳州。