11月5日，向来敢为天下先的深圳，悄然间公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。意见稿中首次明确：可销售人才住房的地价，将按照商品房市场定价的30%确定。
笔者一直以来的态度都是，在新政策刚刚出来的时候不要过分的解读政策，所以对于这个所谓的深圳宣布地价三折，还有一些问题需要明确。
首先这次深圳发布的文件只是一份意见稿，并不是最终的通知，所以具体最后能不能实行地价三折这一政策还不明确；其次就算地价三折针对的也是人才住房，不可能大面积的推广到普通商品房行业；最后地价按商品房市场价的30%确定，这个市场价具体是怎么算出来的？
不解决这三个问题，那么所谓的地价三折根本就不具备现实基础。特别是最后的一点按照市场价的30%计算，因为不同的地段房价是不同的，按照全市均价还是土地周边小区的价格计算是完全不一样的。
当然深圳出台这个文件的初衷还是好的，是在给大家解决居住问题，毕竟现在一线城市的房价的确有点高，年轻人很难在深圳这样的城市买得起房子，而且这个政策还是针对人才住房的，所以最后肯定会落实到实处的。
不过也是因为上面的这些原因，所以就算真的地价三折也不太可能会对整个市场的房价产生多大的影响。
Copyright 2024 gotohui.com闽ICP备08105781号-11闽公网安备35011102350481号
微信小程序
微信服务号
{var%20f='http://v.t.sina.com.cn/share/share.php?appkey=1515056452',u=z||d.location,p=['&url=',e(u),'&title=',e(t||d.title),'&source=',e(r),'&sourceUrl=',e(l),'&content=',c||'gb2312','&pic=',e(p||'')].join('');function%20a(){if(!window.open([f,p].join(''),'mb',['toolbar=0,status=0,resizable=1,width=440,height=430,left=',(s.width-440)/2,',top=',(s.height-430)/2].join('')))u.href=[f,p].join('');};if(/Firefox/.test(navigator.userAgent))setTimeout(a,0);else%20a();})(screen,document,encodeURIComponent,'','','http://www.gotohui.com/data/attach/logo/logo.png', '推荐 匿名用户 的帖子《深圳宣布地价三折，房价会怎么样？》','https://club.ubaike.cn/p/90805','页面编码gb2312|utf-8默认gb2312'));){kind=link}
笔者一直以来的态度都是，在新政策刚刚出来的时候不要过分的解读政策，所以对于这个所谓的深圳宣布地价三折，还有一些问题需要明确。
首先这次深圳发布的文件只是一份意见稿，并不是最终的通知，所以具体最后能不能实行地价三折这一政策还不明确；其次就算地价三折针对的也是人才住房，不可能大面积的推广到普通商品房行业；最后地价按商品房市场价的30%确定，这个市场价具体是怎么算出来的？
不解决这三个问题，那么所谓的地价三折根本就不具备现实基础。特别是最后的一点按照市场价的30%计算，因为不同的地段房价是不同的，按照全市均价还是土地周边小区的价格计算是完全不一样的。
当然深圳出台这个文件的初衷还是好的，是在给大家解决居住问题，毕竟现在一线城市的房价的确有点高，年轻人很难在深圳这样的城市买得起房子，而且这个政策还是针对人才住房的，所以最后肯定会落实到实处的。
不过也是因为上面的这些原因，所以就算真的地价三折也不太可能会对整个市场的房价产生多大的影响。