上海的房产限购还会持续几年？

判断这个问题，可以观察上海政府对土地财政的依赖程度，上海近期的产业政策规划，国际化城市未来规划等。

上海的卖地压力不大，低成本的有竞争力的，国际化的营商环境改善，这些因素决定了上海将长期执行限售限购政策，其有助于上海进入世界一流城市层次。

限购“松绑”是政府说了算，房价“涨跌”是人口与收入说了算。

然而，随着近年来中国人口下降速度的不断加快，以及工资增长速度又在逐年下滑等趋势的影响下，因此，中国未来30年内房价“下跌”速度要大于房价的“上涨”速度的理论已经基本确立。

其实，限购调控政策在中国市场上只是浮光掠影，根本起不到太大的作用，房价最大的“危机”是什么？既不是限购与松绑，也不是大家都来炒房。而是“人口”与“收入”决定一切。主要是中国人口的下降，是未来中国30年内最突出，最严重，最头疼的问题。尤其是：50年代，60年代，70年代在新中国出生的人，为中国人口增长率“高峰期”，在这30年内，中国造就了5亿7000万人口，其中，城市人口为2亿1000万，农村人口3亿6000万。那么，问题就出来了，以未来10年计算，70年代出生的人已经60多岁了，60年代出生的人已经70多岁了，50年代出生的人已经80多岁了，加之，目前我国出生人口增长缓慢，多数年轻人因为买不起房子，不敢生不想生，所以，我完全可以断定，中国人口增长率在未来的30年内是不可持续的，而且是会出现悬崖式下跌。

此外，还有一个明显的问题值得大家关注的是：目前，中国城市住房的占有率，几乎百分之七十都是掌握在这30年出生的城市的人口中，而百分之二十也是掌握在这些农转非的30年出生的进城买的富裕农民手中，假如这些人在未来的30年内死亡，中国就会“突然”减少了5亿7000万人口，不是吗？那么，请问，未来30年内中国到底房屋空置率是多少？大家是否计算出来？