深圳的房价可能下跌吗？

我觉得深圳房价不可能下跌，即便要下跌也是稳中略有回落。

因为无论如何深圳是一线城市，城市基础设施建设和城市经济发展潜力仍然巨大，虽说现在部分制造业有所迁移转出，但对整个工商业发展及经济持续繁荣稳定不会带来多大的影响。而且，深圳工业基础较好，对未来高新技术产业的带动力和吸引力都会带来很动的拉动效应。在这种情势下，深圳未来就业空间仍然较大，未来人口还会持续增长，拉动房价上涨的刚需动力仍较强。这也是深圳目前一房难求的真正原因了。

虽然深圳现在的房价有所下跌，但这是在政府严调控政策措施下做出的必然反映，行政调控是有局限性的，不可能持续生效，况且政府的调控目标也并不是为了将让房价暴跌。很明显，调控因素尽管对深圳房价产生一定负面影响，但难改未来深圳房价总体上涨态势。这一点请大家相信！

深圳的房价跌是可能的，一个地区的经济发展，主要是靠生产制造业支撑，然后才是商业贸易。只有大型的制造业，才会造就大量就业机会，同时带动周边的配套业、服务业的繁荣，才需要大量的外来工。有了更多的外来工，才会带动房地产销售。光是靠电商、贸易商，单是本地人就足够满足就业。问题来了，深圳户籍的人均房产已经超过1:1的量了，随着制造业的迁移，外来人口急速下降。空房比例在增加，还有什么可支撑房价的上升？降价是必然的。当然，必竟她是一线城市，人流量还是有的，这也里支撑了一部份空置房，房价下调速度也就减慢了。

深圳房价在本轮房价上涨过程中起到的是领头羊的作用，理由是深圳土地资源相对较少，人口流入又众多，房价可能下跌吗？这与当年日本东京高房价也是同样的想法，当时日本人都会问，像日本东京这样的大城市，一房难求，每年都会有这么多人进入，东京的房子只会越来越贵，不可能出现大跌。最后还不是房价跌去七八成，购房者都成了负资产者了。

所以，我们认为，深圳的房价一定会降，目前深圳的新房、二手房已经开始微跌了，只要深圳房地产调控不松口，未来深圳的房价会有一个大调整的过程，就是一边深圳房价去投机化，回归居住属性，另一边深圳人口的收入在提高，购房能力在加强，但深圳动辄五六万/平方米房价，这是当地刚需所买不起的，所以深圳房价肯定会降。

从目前情况看，深圳房价经过了大涨之后，又经历了二年半的房地产调控，投机性购房需求预期在改变。由于近年来深圳房价快速上涨，当地购房需求已经趋于饱和。而随着房地产调控政策的深入，从10月份开始，深圳房地产成交量缩去一半，也就是说，要买房的人，早就买了，剩下买不起房的人，就等深圳的房价下跌了。

此外，华为任正非也痛斥深圳的高房价，把制造业的成本都给推上去了，现在华为把职工宿舍和研发基地都搬到了东莞了，因为深圳的房价贵，导致了地价也贵，地价贵企业的生产成本上升，这是实体企业所承担不起的。正是因为如此，深圳的房地产调控一直在严格执行过程中，所以，深圳的高房价一定会下跌，逐步回归理性。

很多人认为，深圳每年这么多人进入，哪有这么多地？那我告诉你，如果深圳房地产去投机化，把投机性需求给挤出来，仅是当地刚需和外来人口流入，深圳的这些土地足够支撑大家的基本住房需求。而如果你是一个人囤积了十几套，甚至几十套房源，那么深圳地方再大，也不够投机炒房们玩的。中国高房价只有去投机化，才有更多的资源得到合理的配置，否则再多的资源无法合理配置，都是永远不够用的。