因个人征信问题，购房首付款能否退还？

我家住合肥，前不久，在滨湖某楼盘签了《认购书》，交了首付款15万，现因个人征信问题按揭没 办法办理，请问律师，我的首付款能退还吗？

遇到这种情况之后，签订的认购书主要要看人民法院在审理此类案件的时候，主要看合同上面是怎么约定的，比如关于这个贷款贷不下来款导致商品房买卖合同不能履行，那这个时候，是应当承担什么样的违约责任，如果有约定按约定，如果没有约定的时候，就按以下原则来进行处理：

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷，有一个意见，第二十三条规定来说，如果是开发商的原因导致的不能够贷款就全额退款，如果是个人原因，你比如说是因为个人信用问题，然后导致不能够贷款的个人要承担违约责任是承担违约责任的，就看具体的规定，不是说十五万元的首付就全部拿回来了，还有一种是不能归责于双方，也就是说买卖双方个人的原因而造成的，这个时候要双方之间协商把合同解除了该退款的退款。

所以在此也要提醒观众朋友买房，现在绝大多数都要涉及到银行贷款，所以要全面衡量来查一下自己个人征信是不是能够从银行顺利贷款，所以在签订合同的时候，也要谨慎谨慎行事，如果不能够贷款的时候违约责任多大，自己也要有一个提前的预见。

这个要看开发商和购房者的约定，看定金协议和合同约定。

一般里面写的是，如果不能按揭购房，就要全款购房，这是大部分的约定，所以现在征信有问题的话，开发商会要求全款购买。

这个要和开发商好好协商，有的开发商比较开明，我们公司购房者如果贷款不到，都会退钱给客户，当然一部分开发商会要求购房者交违约金，所以和开发商商量吧。

找点关系，找朋友去说说情，一般问题不大的。