有500万在上海市区买小房子还是郊区买大的还是存银行理财？

到了2018年下半年，房价下行趋势已经更为明显，相对于十余年来三四线城市三五倍的涨幅，一线城市房价往往有十倍上下的上涨，具有非常好的下降潜力。租售比是国际通行的房产投资标准，也可以直接以年租金除去购房价格，作为更客观直接的参考。现在国内租售比普遍在2%左右，一线城市更是在2%之下，说明房产价格已经被严重高估了。有500万元，即使按照最保守的理财方式，选择一家银行存三年期大额存单，年利率4.2%，一年下来也能有21万元利息。有21万元，上海市中心租一套三居室也没问题吧。高位接盘，就要承受房价下降的风险和损失。房价刚刚有下降的苗头，距离回归理性区间还有相当大的距离，起码能腰斩才更接近合理区间。此时买房，非常不理智。宏观经济状况有目共睹，消费升级还是消费降级不需要过多争论，从物价涨幅来说，是升级了，从购买力和购买次数来说，是缩水了。全国房价三年内会有普遍30%左右的降幅，假如实现的话，原本500万元一套老破小的房子，500万元放三年，赚取63万元利息，房价再省150万元，一进一出，能差213万元。你在三年内，能赚200万吗？到时候多出这200万，哪怕扔到高风险的股市，赔了也是赚啊，万一赶上牛市再翻番呢。不要争论房价能否下降了，实体经济已经难以支撑高房价，回调是必然，否则就要以牺牲经济发展为代价，并且带来更大的系统性金融风险。以上仅为个人观点。