北京商铺和住宅，哪个更有投资价值？

2018年起房产将失去投资价值。单纯从投资的角度来讲，北京的商铺和住宅都已经没有投资价值了。理由很简单：1、房价上涨周期已经接近尾声，房价随时都有可能掉头大幅向下，即便是取消预售稳定房价；2、租售比太低，普遍只有2%左右，租金不一定够还房贷；3、能买好一点的商铺或者住宅，600万元不一定够，但是600万元已经达到一些私人银行的最低标准，年收益率达到6%很容易。4、房产税一定会在三年内落地，届时多套房的持有成本会大大增加；5、有实力的接盘侠已经越来越少了，高昂的过户成本，未来出售房产的难度将越来越大；如果家里有矿，钱实在多的没地方放，一定坚持在北京商铺和住宅之间选择一个，那么还是选择住宅吧。住宅起码出售的税费能低一些，变现的难度要低一些，往外出租更容易一些，接盘侠也更多一些。此外还要考虑到因为房租过高，新的商铺还在不断涌现，实际已经是严重的产能过剩了，为了降低成本消费者还会越来越多向网上购物转移。房子有了越来越明显的金融属性，这是很多人去炒房的根本原因，如今已经是房住不炒的时期，从“遏制过快上涨”，到了“坚决遏制上涨”，如果这个时候还要坚持去投资房产，那就要承受降价的风险了。