仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看？

征收房地产空置税，我举双手双脚赞同，就是不知道为什么这样的政策一直没有落地执行。如果说四五线城市，特别是县城比较难划定房屋的一些属性，一线城市是比较好划定的。这次住房和城乡建设部原副部长仇保兴有类似征收空置税的建议，说明相关部门早有考虑，估计是具体执行中遇到问题，是先有试点，还是统一规划？还是一边促进谨防泡沫，一遍保增长的两难。总之，像北京这类城市，房价贼高，地块稀少，空置房又很多，为实现房子是用来住的宗旨，完全应该出台空置税。真正有钱的人，交得起那点空置费，把房子看成增值保值的产品，一家拥有个3套、5套的，这空置税一出炉，就会改变买房人的预期了，如果不是为了住，就别买房了。或者如果搬离了这个地方，就赶紧把房子卖出去，给需要的人住吧。当然，良好愿望要变成现实实在是太难了，一边是越来越多人买不起房，所谓大好青年看不到将来的方向了，一边是众多资源浪费，空着烂在那里，也享受着房产的增值，不流通起来，不为人使用，再美好的事务都是空中楼阁，中看不中用。我想，北京之类的城市进一步的调控，也只有在这所谓的房产税上下功夫了，该限购，能出台的一些金融措施，一些行政措施也都出完了，改变人们对房产价值观上的认识，注重使用权，注重资源有效利用，将是未来的重中之重，希望北京越来越好，我们都充满着希望。

如果出台房产空置税政策，毫无疑问，会对遏制房产投机，特别是炒房起到积极作用。能够有利于引导居民进行合理的房产投资，并对房价上涨形成有效制约。但是，由于目前并没有一个相对完整和准确的界定空置房的标准，无法科学界定空置房，比如居民购买的子女结婚用房，由于子女短期内没有结婚，是否可以作为空置房？又如人在外地工作，在家乡所在地买了住房，长期没人居住，是否也能算作空置房。如果界定不好，是会对刚需阶层产生伤害的。因此，要出台空置税，关键是要弄清楚空置房的现状，明确空置房的标准，合理界定空置房，才能够出台空置税。基本的建议是，空置房的认定，应当从三个方面入手：一是看房主手中有几套房，只要超过两套房，且长期空置的，就可以认定为空置房；二是看房主进行过多少次房产交易，如果两年内有过多次房产交易的，手中仍然有闲置住房的，可以认定为空置房；三是住房闲置两年以上，且不是刚需住房的，可认定为空置房。如此一来，就需要有关方面具有完整的住房信息，有良好的基础数据。如果基础工作没做好了，就不宜开证空置税。

出台房产空置税是很好的解决房价问题的措施，房产税已经越来越被呼吁建立和实施，背后的作用和意义很大，点评哥就来说说自己的看法。房产空置税的含义和作用房产空置税也就是说对于空置的房子收取税，这样就可以极大增加房产的使用，对于有多套房子而没有真正使用的人也会增加成本，使得他们释放房子是数量，提高市场的房产的供应数量，从而降低房子的价格，这样的措施还是很有效的。对于重要的城市的房子，一定要降低空置率，空置率高了就意味着房子没有被合理利用，而是被一些不良的人屯着，准备房价高了再卖出，20%的空置率很高，没有呗合理利用的房子只能浪费城市资源，大家必须忍受着高房价高房租来生存，所以推出空置税很有必要。另外房产税还应该加强监管措施，严格利用方式来判断房子是否处于空置的状态，比如做好巡查监管，让空置税真正实施，真正让房产降温，受益于广大人们。

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。在我的印象中，这可能是有官方背景的人士首次对房屋空置率进行表述，看点有二：一是说我国的房屋空置率比较高，比如北京的百分之十几到二十，三四线城市的肯定就更高了。二是要收空置税。空置税是政府对长期闲置的房子进行收税，比如今年6月，香港通过了向空置一手住宅单位征收空置税，将针对空置一年或以上的单位进行征税。中国内地并没有空置房税，以目前中国楼市的高空置率，如果征税那么对房价确实产生大的影响，当然前题是能够征得上来。仇保兴还提到物业税，物业税其实就是我们平常在新闻报道里听到的房地产税，即既对房屋征税，也对房屋下面的土地征税，仇保兴认为，物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行。我的看法是物业税比空置税更有条件征收，现在的房地产税（物业税）已经在立法计划里了，很大的可能性在这几年就会出台，真正实施应该在2020年后。