仇保兴称，北京房屋空置率或达20%，并建议征收房产空置税，你怎么看？

征收房地产空置税，我举双手双脚赞同，就是不知道为什么这样的政策一直没有落地执行。如果说四五线城市，特别是县城比较难划定房屋的一些属性，一线城市是比较好划定的。

这次住房和城乡建设部原副部长仇保兴有类似征收空置税的建议，说明相关部门早有考虑，估计是具体执行中遇到问题，是先有试点，还是统一规划？还是一边促进谨防泡沫，一遍保增长的两难。总之，像北京这类城市，房价贼高，地块稀少，空置房又很多，为实现房子是用来住的宗旨，完全应该出台空置税。

真正有钱的人，交得起那点空置费，把房子看成增值保值的产品，一家拥有个3套、5套的，这空置税一出炉，就会改变买房人的预期了，如果不是为了住，就别买房了。或者如果搬离了这个地方，就赶紧把房子卖出去，给需要的人住吧。

当然，良好愿望要变成现实实在是太难了，一边是越来越多人买不起房，所谓大好青年看不到将来的方向了，一边是众多资源浪费，空着烂在那里，也享受着房产的增值，不流通起来，不为人使用，再美好的事务都是空中楼阁，中看不中用。

我想，北京之类的城市进一步的调控，也只有在这所谓的房产税上下功夫了，该限购，能出台的一些金融措施，一些行政措施也都出完了，改变人们对房产价值观上的认识，注重使用权，注重资源有效利用，将是未来的重中之重，希望北京越来越好，我们都充满着希望。

如果出台房产空置税政策，毫无疑问，会对遏制房产投机，特别是炒房起到积极作用。能够有利于引导居民进行合理的房产投资，并对房价上涨形成有效制约。

但是，由于目前并没有一个相对完整和准确的界定空置房的标准，无法科学界定空置房，比如居民购买的子女结婚用房，由于子女短期内没有结婚，是否可以作为空置房？又如人在外地工作，在家乡所在地买了住房，长期没人居住，是否也能算作空置房。如果界定不好，是会对刚需阶层产生伤害的。

因此，要出台空置税，关键是要弄清楚空置房的现状，明确空置房的标准，合理界定空置房，才能够出台空置税。基本的建议是，空置房的认定，应当从三个方面入手：一是看房主手中有几套房，只要超过两套房，且长期空置的，就可以认定为空置房；二是看房主进行过多少次房产交易，如果两年内有过多次房产交易的，手中仍然有闲置住房的，可以认定为空置房；三是住房闲置两年以上，且不是刚需住房的，可认定为空置房。

如此一来，就需要有关方面具有完整的住房信息，有良好的基础数据。如果基础工作没做好了，就不宜开证空置税。

出台房产空置税是很好的解决房价问题的措施，房产税已经越来越被呼吁建立和实施，背后的作用和意义很大，点评哥就来说说自己的看法。

房产空置税的含义和作用

房产空置税也就是说对于空置的房子收取税，这样就可以极大增加房产的使用，对于有多套房子而没有真正使用的人也会增加成本，使得他们释放房子是数量，提高市场的房产的供应数量，从而降低房子的价格，这样的措施还是很有效的。

对于重要的城市的房子，一定要降低空置率，空置率高了就意味着房子没有被合理利用，而是被一些不良的人屯着，准备房价高了再卖出，20%的空置率很高，没有呗合理利用的房子只能浪费城市资源，大家必须忍受着高房价高房租来生存，所以推出空置税很有必要。

另外房产税还应该加强监管措施，严格利用方式来判断房子是否处于空置的状态，比如做好巡查监管，让空置税真正实施，真正让房产降温，受益于广大人们。

近日，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为，房地产税应该分为四个税征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。

在我的印象中，这可能是有官方背景的人士首次对房屋空置率进行表述，看点有二：一是说我国的房屋空置率比较高，比如北京的百分之十几到二十，三四线城市的肯定就更高了。二是要收空置税。

空置税是政府对长期闲置的房子进行收税，比如今年6月，香港通过了向空置一手住宅单位征收空置税，将针对空置一年或以上的单位进行征税。中国内地并没有空置房税，以目前中国楼市的高空置率，如果征税那么对房价确实产生大的影响，当然前题是能够征得上来。

仇保兴还提到物业税，物业税其实就是我们平常在新闻报道里听到的房地产税，即既对房屋征税，也对房屋下面的土地征税，仇保兴认为，物业税可以等5年，几年以后慢慢考虑。前三种税先行。

我的看法是物业税比空置税更有条件征收，现在的房地产税（物业税）已经在立法计划里了，很大的可能性在这几年就会出台，真正实施应该在2020年后。