济南房价大面积降价，未来房子要降价了吗？

不知道你所说的济南大面积降价是指什么时候？就当前情况，距离大面积降价，还得有待时日，楼市彻底改变趋势的点还没出现。

第一，目前的济南楼市，大面积降价没有的事。有个别开发商在广告里争相展示自己的低价房，但是只要你一迈进售楼处，你就发现自己上当了，根本没有最低，唯一那套广告里的房子在销售进度图板上，永远是第一个画叉的。不过，这样的现象，无意中降低了民众对楼市的预期，而这样的预期，对未来楼市走向有着重要的导向作用，预期值越低，房价迈入下降通道可能性就越大。

第二，济南总体是个什么状态呢？最新公布的40城房价透支城市里，济南赫然其中。为什么说济南房价透支了呢，怕是要从经济发展上找找原因。山东整体经济不差，但是拿的出手的领军城市没有，用政府工作报告里的话形容，群山并立没有主峰。就名气而言，济南都不如青岛，作为一个省会城市未免尴尬。为了急起直追，济南采取了摊大饼的做法，把济阳，章丘，齐县等等化入省会，从而增加城市人口，快速提升gdp，增加省会城市表面光亮。

第三，当然，没有瞧不起济南的意思，全国各地省会城市都在这么做，摊大饼本身无可厚非，这是快速提升gdp最容易的做法，比招商引资，扶植地域经济发展简单多了，靠行政划分、重新调整疆域就能出成绩，你不做，你就吃亏，你业绩就不行，你政绩就不突出，你就没机会进班子。

第四，城市摊大饼其实有点像往一杯糖水里边加水，表面看水是多了，但是实际甜度，糖度都变淡了。房价也是这个道理，城市变大了，周边农村屯子摇身一变也叫济南了，开发区域的扩大辐射变化，肯定会造成房价下跌，最起码均价大幅下跌了。

第五，未来济南房价会不会下跌，回答是肯定的，能跌多少呢，就全国总的情况来说，二三线省会城市，凡是省会不如省内兄弟城市的，房价超过两万+都是不合理不合适的。就济南来说，从最高点下降20%到30%，是非常正常的，房价平均回到一万一二，好的地段楼盘回到一万五，这样是比较合理的。