厦门“首开万科白鹭郡”别墅原价500万，现价278万，价格跌幅近5成，房价入秋了吗？

房价水平只比北上深低的厦门，近来确实出现了楼市降温。只是，面对现实，说“入秋”可能有点过了。

首先，题中所述的价格跌幅近5成，没有表述出一个事实：这个原价500万、现价278万的联排别墅，是从精装修回到了毛坯房。开发商简配了，这是技术性的降成本。房价有降，但没有说的那么多。

不过，开发商做出这个举动，也说明了高房价与真实收入水平差距过大时，经过楼市持续调控，房价还是会下行的。在统计局8月份70个大中国城市房价数据中，厦门成了唯一个一手房房价环比下跌的城市，虽然是微跌0.1%。风雨欲来，坚持暴利者等于等死了。

其次，这个项目位处厦门翔安区，是厦门岛外一个区，按实惠后的价格算也达到了27000元/平方米。据评估，当初拿地，这个块地的楼面价是22000元/平方米，所以开发商降价之后还是有赚头的，不能说是崩盘、挥泪甩卖了。

厦门的房价主要高在岛内，岛外则起到拉低均价的作用。查了下某交易平台的数据，厦门岛内思明区的9月新房均价 73666 元/平方米，厦门岛内湖里区9月新房均价 63283 元/平方米，仍旧是高得惊人。

第三，9月29日的一则消息，受到了很多人的关注，这就是厦门发布放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制，以及放宽外来务工人员落户条件的政策。该政策10月1日起执行。其中，放宽落户厦门岛内的条件，并规定落户住宅的所有权份额所占比例不得低于51%。

厦门岛内共158平方公里。2017年末，湖里区常住人口103.3万人，占全市总人口的25.8%；思明区常住人口100.7万人，占25.1%。也就是岛内常住人口超过200万，占全市人中一半以上。地少人多是一个重要特征，厦门岛内房价高企也于此有关。

此次，厦门落户政策放宽，被业界认为有利于带动楼市需求释放。一直以来，厦门的购房者以外来客为主，本轮楼市调控限购政策对这一人群杀伤力较大。此番放宽落户，对楼市所起的作用不言而喻。