广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗？

想太多了。

一个新开盘的项目降价，就敢判断房价下跌真的来了，这脑洞也是开的够大的。

这个开盘价是因为什么原因降价销售才是最重要的。

根据消息，这个楼盘是广州广钢新城保利楼盘。保利作为央企，显然是不缺钱的，但不缺钱的央企，却降价开篇，显然大有深意。

如果说是央企更坚决执行国家相关部署，这个理由，其实是不足以让人相信，是缺乏说服力的。

要通信供应商降流量费，却依旧躲躲藏藏遮遮掩掩，那些大咖企业，怎么可以因为“房住不炒”就那么听话。

只能说，广州在房价调控政策上比较严格，让开发商不得不降价。

有一个朋友，最近买了一套房，不，应该是去年就交了定金，但一直完成不了签约。原因不少，其实只有一点，就是开发商拿不到预售证。

按照市场价格，该楼房可以卖25000元/平方米，而且房子已经全部预售完毕，所有推出的房子都已经收录订金，甚至更多的人想买都买不到。

但如果按照这个价格销售，却与地方政府调控的目的相违背。开发商办预售证的时候，被房管部门拒绝了：只能16000元/平方米。

开发商不愿意这么低的价格销售，就没有开盘。而是进行了精装修。但申请预售证的时候，依旧没有通过，精装房只能是18000元/平方米销售。

开发商还是不愿意这样的价格开盘。但不按照政府规定的价格开盘，就没办法开盘销售，最终开发商把车库连起来。就是连房子+车库进行总价销售。要买房子就必须购买车库。一个车库原价20万，但“搭售”之后就不止了：如果按照18000元/平方米价格来计算，这个车库就是卖了60万。反正堤内损失堤外补。

由此可见，目前一些城市、部分楼盘房价确实有下调，但不是市场因素，而是地方政府逼着只能按照某一个价格销售。

9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。

厦门房价下跌，那是真下跌。因为厦门城市体量太小，总人口也就400万左右；但厦门房价却高达离谱，厦门房价已经持续很久时间，仅次于北上深三个城市，而比广州房价还高。

厦门是一个二线城市，三线收入，却有着超越一线的房价，下跌是必然。

广州作为一线城市，这两年其实房价上涨的不多，比北上深差一些，连厦门都比不上。而仅仅因为一个新盘房价下跌，就判断房价下跌真的来了，显然太过于武断，颇有盲人摸象的感觉。