厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

那一篇文章的题为：《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》。戴德梁行厦门老总曾评价此文：这种行文语气就是在博眼球。下面谈点个人理解。

首先，厦门的房价是在下跌，这一点毋庸置疑。

但是有没有跌去那么多，有没有接近于崩盘，就值得商榷了。最近刚好有两组数据反映了厦门的房价的状况。

其一，城市房产机构公布2018年8月全国城市房价排行榜，厦门房价仍排在全国第四，居于北京、深圳、上海之后，8月份平均房价43655元/平方米，厦门准一线房价水平的格局并未有改变。环比下跌1.16%，同比下跌4.97%，也就是比2017年8月的均价降了4.97%。

其二，9月15日国家统计局发布8月70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门二手房，环比下降0.3%，同比下降4.9%，环比、同比降幅均居全国第一。二手房价格最能真实反应一城的房价水平与变动情况，这说明以外来购房者为主的厦门楼市，在限购等政策持续运作下，确实较多地挤出了投机与投资成分，较多地挤出了房价泡沫。

根据统计局70城房价变动数据显示，至8月份，厦门的二手房均价也连续下跌17个月。

其次，厦门限购政策是持续收紧，外来购房者受限于各种条件，需求释放力度已大不如前。

厦门先是2016年9月重启限购，又在2017年加码限购。这一点上抑制了交易热度。

厦门确实是中国楼市的一个神话，一个沿海二线城市，居于中国楼市的“四小龙”之一，这个有着鼓浪屿、适合慢生活的城市，吸引了大量外来购房者，甚而温州炒房团也闻风而至，在当地完成了一轮利润收割。一项官方数据显示，2015年全年，厦门以外的外地客群，共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了66.45%。这个几近七成的比例。

由此看来，限购确实是掐中厦门楼市中投机与投资成分的命门。

最后，说下厦门岛内的房源供应情况。

情况是，从2014年起，厦门岛内思明区和湖里区均未再有住宅土地出让，大量的土地供应出现在岛外。

对于厦门而言，岛内才是居住者寻求的最佳居住地，无论就业还是宜居，均以岛内为中心。这些年，岛内新房房源减少，而人口流入却以岛内中心，在房价泡沫逐步减弱之后，大跌的支撑点并不明晰。