甘肃天水的房价为什么那么高？

一个城市房价上涨是由内因加上外因共同决定上涨的。涨的快当然具备很强大的购买力，主要还是人流增加和对经济发展预期的看好。当然土地供给也很重要因数。比如，厦门一个还不算二线的城市比一线城市涨的还要高。主要是合理减少土地供给导致的，不过这样的城市风险很大，下跌趋势形成后，跌的很快。天水一个五线城市，按道理不可能上涨到一万一平。可是为什么天水上涨的离谱呢？它的优势在哪里？一看人口:一个五线城市拥有350万的人口，真不算少了，有承接能力。二看周边地理环境:天水是周边最好的城市，旅游环境好、交通好、教育好、配套好、非常适合宜居的城市。会强烈吸引周边市县富裕的百姓过来。也就是说，人口吸附能力强。三看土地资源:天水是一个狭长的地理空间，可开发的土地资源少，物以稀为贵的法则，和厦门非常类似，土地价值自然会炒高，最后推高楼价。当然，也要看到，由于大城市房价非常贵，出去打工族无法在大城市落地生根。有非常强的愿望回家乡置业。还有，天水处于一带一路的绝佳入口内地的位置，宏观经济加快刺激，会提高天水经济地位。这些都是利好天水的楼市。不过，在国家楼市深度调控影响的影响下，天水楼市下降风险在加大。回归市场价值，今年到明年都会处于趋势下降中。这个时候观望是最好的选择。重点关注，年底经济数据出台，天水2018年的gdp是否有大的提升，如果经济增长超预期gdp增长超过8%，天水楼市基本会启稳，可能是购买的最好时机。