今年落户60万人，西安房价还会涨吗？

把题主的问题简单梳理一下提问：人口急速增长，会带动房价上涨吗？

回答：一定会！

我们先来了解下影响房价的因素都有哪些，笼统来讲，影响房价的价格因素包含：经济增长速度、物价、工资和就业水平、储蓄率、利率、地价、土地规划和管制、房地产税制、住房政策、地方政策法规、城市规划、公共建设、人口状态、家庭结构、社会福利、社区环境、楼盘所在区位、住房面积、周边环境、楼盘品质、配套设施、装修状况、竞争关系、供求关系等等。

其中人口状态、供求关系直接与人口净流率有关。

我们再来对比一下过去三年西安市商品房销售均价，

2016年西安市商品房销售均价为6514元/㎡；

2017年西安市商品房销售均价为8880元/㎡；

2018年截止到8月份西安市商品房销售均价为12428元/㎡；

而西安市统计局数据显示，

2016年西安市常住人口为883.21万，比上年增长了12.65万人；

2017年西安市常住人口为953.4万，比上年增长了70.19万人，全国增速第一；

再回到当下，截止到2018年9月，西安市新增户籍人口就已经达到了60万人，也就意味着西安市的常住人口已经超过了1000万人。

站在2018年回看2016和2017年的房价，相信很多人会觉得非常低，但是我要告诉你，在当时并没有人觉得这个房价低，而是依然觉得房价高。

2016年，我一位32岁的未婚男同事向我咨询买房事宜，我帮他分析了他已经看过最终删选出来犹豫不知道该买哪家的两个楼盘。当时已经到了年底，也就是房地产销售的淡季。

因为没有自己中意的户型，所以他决定再等等。同时他也问我西安这个房价还会涨吗？

我当时只给他强调了一点，我说我们经常去成都、兰州、武汉这几个临近的省会城市做项目，你去看看这些城市的房价，再来对比西安的房价，西安的房价真的已经低得不能再低了。

人性很有意思，从来都不是理性的。大家可以去看看历年的商品房成交记录，凡是在ZF推出新的房地产调控政策时，就是房地产销售最火爆的时候。很多人纳闷，ZF都出面干预了，怎么还有人买？那就是因为，那些真正需要买房来结婚和过日子的人，平日里都跟我的同事一样，观望再观望，犹豫再犹豫，就是不听在房地产从业上十年人的建议，就是要听网络里那些没在房地产上过一天班的人的建议，不买，结果一看出台政策了，就急了，立刻下定了。

西安的房价还会涨吗？

这个问题问的比较笼统，不够具体。就相当于问：人类的年龄会增加吗？

回答：肯定会涨。

但涨幅不会再向2017-2018这样大幅度的涨幅。2018年3月，西安正式执行商品房摇号政策，成为我国第7个买房摇号的城市。政策刚一执行，大家可以去搜当时的新闻，每家楼盘购房的人数均超过了可供选择的房源套数，开盘前一晚就搬着凳子去售楼部门前排队，摇不到号的在网上谩骂和抱怨。看看，是不是我说的一推出政策反而购买力增长？

再来看当下，从2018年8月开始，西安市几家商品房排号人数均低于可供选择房源的套数，也就是说不需要摇号可以直接选购。为什么？

很简单，因为市场在一段时期内急速的消化了购买力，所以西安的房价短期内都会是平稳上涨（甚至会出现几个月的下跌，不过下跌幅度不会很大），不会再出现大幅度的上涨。

以人口来判定房价，虽然有些简单粗暴，但这一点也不会有大的偏离。我们可以纵观我国目前人口已经超过1000万的城市，如：北京、上海、深圳、广州、武汉、成都、杭州（近千万），房价均高于西安。

人口的流入就是为了在此地定居，看重此地的教育和医疗环境。而买房也成为了这些流入人口真正落地生根的必然选择。

不会，西安是属于调控重点城市，中央明确了遏制房价上涨，西安作为大西北最大的城市一定要执行好中央的政策，政治大于经济嘛。

虽然有60万人口，但是也有流出人口，究竟具体有多少会留在西安还是个未知数，算起来有60万，减去政府提供的保障房、经济适用房的人数，还有流出人口，真正买商品房的也不多，西安经济靠旅游带动，虽然有大型企业比如阎良飞机城，高新区，大部分是国企，这些大型国企也有配套住宅区解决住房 。

西安目前房价也算偏高，甚至比长沙都高，属于重点调控城市，近几年经济发展乏力，房价上涨动力不强，人口增长率也不高，房价会横盘。

据媒体报道，西安外来人口落户新政策执行以来，累计落户西安已达六十多万人。至于说房价还会涨吗？我认为肯定会涨。但是涨幅不会像以前一样那么大，至于原因我觉得有以下几点:

一、政策层面:

政府政策调控，已经开始抑制房价的政策有:

1） 限购: 核心六区限购:本地户口超过两套房子不得再购。外地户口超过一套房子不得再购。

2） 限贷: 银行住房贷款利率上浮，首付款比例上调。

3） 限售: 商品房买卖合同满5年才可上市交易；房屋取得《不动产权证书》的，满2年可上市交易。

4） 摇号 : 就算以上所有政策购房者都符合，还得参加摇号，只有中签才有资格购买。

二、土地供给层面:

西安众所周知位于关中平原，由于八百里秦川地势平坦，所以西安城市规划建设的很好，街道，马路四方四正。“北跨、南控、西进、东拓、中优”，这十个字是西安未来发展的基调！西安现在正在大力发展时期，城区面积不断扩大，各种配套设施也在积极的跟进建设中。出行方面如地铁多条线路同时开工建设、公交系统线路不断更新，车次陆续增加。幼儿园、学校、医院、大型商超等等生活设施也在配套建设中。正是由于有了这种先天性的优势，西安房地产土地供给量大，选择面宽，新建商品住宅房源供应充足。不像其他城市由于地形、地貌等原因造成商品房土地供给紧张。

三、人为因素:

由于前期大量人口落户西安，刚需房需求增加，加之限购及楼市调控政策没有出台。导致房价飞速上涨，引发购房热潮。现在炒房客、囤房客的退出，购房者趋于理性，热度褪去，购房地理位置选择面加大等等原因的作用下需求量趋于平稳。

综上所述，考虑到货币贬值、人员工资上涨、建筑成本增加等等因素。个人认为西安房价以后还会涨，但是涨幅不会太大！