住房供给不足是房租上涨的主要原因么？

住房供给不足主要是对房价构成影响，房租上涨还是由于长期的租售比扭曲。

先说前半部分，新屋开工率不足造成房屋供应不足，在需求基本一致的大背景下，房屋存量的下降肯定导致供应不足，然后造成房价上涨，这个是很简单的逻辑。

但是房租不是这样，因为出租房屋很少是新房，也就是说，影响房租的是存量房屋，不是增量房屋。

出租房的供应只跟有多少空置房、人均房屋套数和出租房屋意愿有关。而前两者基本固定，不会发生太大变化，因为各个城市的房屋市场基本是平衡的。那么租金上涨就主要是出租意愿的问题了。

很多人不好想象，你的房子空着也是空着，为什么不租？其实这里有很多因素，因为租客入住，对于房屋而言是有折旧和损害的，如果租金不足以让房东觉得可以抵消这个造成的财产和心理损失，那就宁可不租。因为现在中国的租售比十分不合理，租金对比房价少的可怜，能买的起房子，还有空置房的人，对租金的渴望并不强烈。

随着租售比进一步拉大，问题就出现了，房价过高，买不起的人多了，房租更低，愿意租房子的人多了，那么租房供应却不足，于是房租暴涨。

这里肯定有中介炒作的因素，但是更为根本的原因，还是市场规律的作用。