北京市内264平方米的住宅，证过5年，出售时大概需要交什么税费和费用？

首先契税，首套1.5%，二套3%，增值税，差额的5.6%，现在网签价格减去原购房价格乘以5.6%。还有就是看您唯一不唯一，唯一就没有个税，不唯一就有20%差额个税，这个计算公式就比较长了，（现在网签价格，减去原购房价格，本次增值税，上次的契税，10%的装修款）乘以20%就是个税了

税费由买方出，1.5的契税，差额5.5的增值税，印花税，如果家庭不是一套房会有差额百分之20的个税

唯一的话，契税，差额增值税

如果个人产权，满五唯一，只需要交差额的增值税。不唯一还得交差额的20%个人所得税。

无法算具体的。业主方需要缴纳差额5.6%。产权是个人还是公司？名下几套房？

增值税，增值附加税，契税，如果以家庭为名义不止这一套住宅的话还有20%的差额个税

也就是说，的先确定您房子的产权性质，经适房，还是商品房，唯一不唯一。