福州二手房今年年底还会涨吗？

福州楼市金九银十成绩出来了，在最近频出新政的推动下，福州二手房连续上涨，成交量上升到了3500多套，其中新房也上涨了52%。难道市场开始回暖？年底小高潮要来了吗？

不动产登记中心的数据，福州五区二手房成交325套，环比增长325套。从今年福州二手房成交情况来看，7月份2500多，9月份3200多，到10月份3500多套，已经连涨4个月，成交量已经接近年初4月份的水平。其中鼓楼区是大头1129套，晋安区890，仓山区875。鼓楼这个月成交量第一的原因，大概就是因为拆迁，河南新村小柳等等老旧小区拆迁带动了一波投资人群的成交，甚至带动了房价的上涨。当初不到2万的老破小，后面涨到2万3甚至2万5。

第二是书包房的成交，存量房已经突破700套，简陋房源不断增加，而书包又是刚性需求，部分有条件的家庭，早早趁此机会入手了晋安和仓山的成绩，也向我们预告了，刚需和改善人群接近年底也开始落地。不过10月新盘的成交量虽有起色，但整体还是持续低迷，这可能跟开发商属性的关系比较大。目前主要是国企为主，对营销相对佛系，而且刚需盘越来越少，有也基本在远郊区。

成交量上不来，未来的趋势也是往市中心靠拢，趋向高端改善盘。因而总之，福州二手房回暖，成交量开始提升，也有可能带动新房的回暖，加上年底开发商的促销，大概率会出现一波好的行情。