楼市新政“认房不认贷”对房地产市场会产生哪些影响？

广州、深圳、中山、武汉近日实施了“认房不认贷”政策。虽然一些中介可能会因此兴奋，但我要告诉大家这没有用。你可能觉得这会在一两个月内带来一些回光返照，但这其实不会对房地产市场产生长远的影响。上个月，几个二三线城市已率先实施了这个政策，然后一线城市跟进，但这并没有使房地产市场好转。

“认房不认贷”是什么意思呢？它意味着只要你在当地没有房子，即便你在外地有房或有贷款记录，你在广州、深圳买房仍然被视为首套房，可以享受首套房的首付比例和贷款优惠政策。这个政策的初衷是激发市场上一部分购买力，特别是对于那些想要置换房子的购房者，从本质上讲是为了去化新房库存。

每一次地产刺激政策出台，目的都是去新房库存。政府希望你卖掉老房子，然后买新房，这样才能救开发商于水火之中。开发商的销售数据这两个月很差，如果没有转变，他们将无法继续。所以，如果你想卖二手房，应该抓住这个机会。但对于那些想置换房子的人来说，他们也必须先卖掉老房子。所以，这对二手房市场到底是利好还是利空？

显然，这个政策可能只是一个短暂的刺激。两个月后，人们可能会发现销售数据仍然不佳，政策效果不明显，然后就需要其他更有力的政策。比如，在2008年时，政府出台了打7折的房贷利率政策。如果这也不起作用，最后的招数可能就是取消北京、上海的限购政策。政府不会一次性出台所有政策，而是逐步推进，刺激成交量，逐步实现软着陆。

长期来看，大趋势已经确定。虽然现阶段不可能取消一线城市的限购政策，但最终市场将回归市场化。最后的招数就是取消限购。虽然“认房不认贷”政策可能会让一些人上车，但这并不能挽救市场。我们能做的，就是抓住这个机会，尽可能地卖掉自己的房子。