如何看待认房不认贷，会让房价大涨吗？

中国房地产市场的供求关系发生了重大变化。这是高层近期关于中国房地产市场的判断。基于此，住建部也提出了下一步的房地产政策调整方向。这包括进一步落实首套房的首付比例和降低房贷利率，包括改善型住房换购的税费的减免，包括认房不认贷这个政策的落实。我们看到一线城市也做出了积极的回应，包括北京、上海、深圳、广州等等。

许多人担心，这样的政策调整会不会导致房价？我可以负责任的告诉大家，房价大涨的概率几乎为零，什么意思呢？就是大涨的空间不存在的，为什么呢？再回到高层的判断，就是中国房地产市场的供求关系发生了重大变化。供求关系发生重大变化是什么意思呢？就是房源供应已基本与需求平衡了。现在的政策旨在满足基本住房需求，如降低购房首付、房贷利率和税费。对于二套房，也有类似的政策调整。例如，过去，首付比例在北京和上海高达70%至80%，而且房贷利率高、税费重。现在，政府希望通过降低这些成本来刺激购房。

那么这样的政策调整会不会刺激需求呢？当然是会，特别是在大城市，主流需求其实是改善性的。改善性的需求为什么不能释放？就是过去的政策太严，首付比例太高，房贷利率太高，认房又认贷。只要你买过房，贷过款，要么看你有几套房，要么看你是不是贷过款，即使你把这些贷款还了之后，仍然按照二套去算，这显然是不合理的。这是在防治房价过热时候的政策，所以这一部分的需求会释放，那么一旦这部分的需求会释放的话，意味着什么？这就意味着房地产市场会稳住，我们可以做一个基本的判断，就是房地产市场大概率会稳住，房价可能有所回升，但不会大涨。

有人称这次为“史诗级”的救市政策，但我认为这种说法过于夸张。实际上，这只是一次政策松绑，尤其是针对二套房。所以对整个市场来讲影响没有那么大。如果能做到市场稳定，那就已经很好了，指望房价大涨只是做梦。