房地产为何会越刺激，越萎靡？

根据第三方研究机构克而瑞发布的数据：7月份，中国百强房企实现销售金额3500亿元，环比下降33.5%，同比亦大降33.1%，降幅较上月进一步扩大。

无论如何说服和劝服，老百姓没有买房热情了，年轻人不乐意接盘了，这是一个事实。当然了，老百姓没有买房热情，不是他们不想买房，不想换大房子住，而是兜里没钱。

截止到今年第二季度，中国居民部门的贷款杠杆率达到了63.5%，即老百姓6成以上的收入，要用来偿还房贷、车贷、信用卡等各种贷款本金和利息，剩下的3-4成，还要应付日常开支、孩子养育费用、父母养老费用等等，他们哪儿还有余钱去买新房，或者说换个大房子住。

说白了，经过十年的超前发展，老百姓已经背负了太多的贷款了，尤其是背负了太多的房贷。你这时候，让他们再去贷款（上杠杆），去买房买车，他们心有余而力不足。

我个人一直有个观点，那就是：在老百姓负债已经很高的背景下，与其刺激，不如休养；让老百姓休养生息一段，积累点存款（而不是去购买不实用、不急用的东西），降低贷款杠杆率，让负债压力小一些。与此同时，银行等金融部门，也可以主动降低贷款利率，减轻老百姓的还债压力。

只有等到老百姓元气恢复一些，负债率下降了，有一点积蓄了，才会有信心和热情，去大力度的消费。