指标2024年1-10月累计值同比增速 (%)10月单月增速 (%)开发投资额86309亿元-10.3-12.3销售额76855亿元-20.9-1.0销售面积77930万㎡-15.8-1.6销售均价9862元/㎡-6.1+0.6新开工面积61227万㎡-22.6-26.7竣工面积41995万㎡-23.9-20.1房地产开发资金来源数据资金来源 ......
一、开发投资与建设
在2022年,成都市房地产开发投资总量同比增长7.0%,住宅投资增长更为明显,增幅为10.8%。这表明虽然市场销售有所下滑,但开发商对成都市场的信心并未动摇,反映出成都市房地产市场在一定程度上仍保持稳健。
然而,与此同时,商品房和住宅的竣工面积却分别下降15.4%和12.8%,商品房新开工面积下降12.4%,住宅新开工面积下降4.2%。这种现象可能与市场销售下滑、开发商调整开发节奏有关,也可能受到政策调控、资金链压力等多重因素影响。
二、销售情况
2022年成都市商品房销售面积下降23.9%,住宅销售面积下降23.0%。在同期内,商品房销售额下降18.6%,住宅销售额下降14.2%。此现象说明市场需求有所减弱,尤其是面积需求的减弱程度较大,但价格相对稳健,房价并未出现大幅度的下跌。
三、未来趋势预测
观察成都市房地产市场2022年的数据,可以预见未来可能有以下几个趋势:
1. 开发投资可能会继续保持稳定增长,但建设速度可能会有所放缓,主要考虑到开发商可能会因市场需求降低而选择保守策略。
2. 由于市场需求下滑,预计销售面积和销售额可能会继续下降。但考虑到成都的人口规模和经济发展水平,市场需求应该不会大幅度下滑。
3. 从长远角度看,成都作为西部重要的经济中心,人口流入及城市发展等基础因素会支撑房地产市场的发展,未来市场可能会进入调整期,后期有望恢复稳定增长。
这份报告仅根据公开数据进行分析,对于未来市场变化还需根据实际情况灵活调整预测。
Copyright 2024 gotohui.com闽ICP备08105781号-2闽公网安备35011102350481号
微信小程序
微信服务号