二手房“带押过户”有什么好处？

我们先简单了解一下传统二手房的交易痛点。在传统模式下，买家的按揭通过后。在办理过户时如果交易的房产存在按揭，需要买卖双方协商先行结清，等待解压后才能过户。而面对这么大一笔钱，通常双方的做法是寻求三方公司垫资赎楼。垫资的成本100万，一个月大概是两到三万，这无形当中增加了很大一笔成本。

而简单的做法是不需要赎楼，直接带押过户。具体的操作办法就是在买方按揭通过后，由买方的银行在房交所系统发起双预告登记。买卖双方分别确认抵押登记以及转移登记。登记完成后，买方将首付款银行将贷款打入公证处指定的提存账户，然后就可以过户了。完成后由提存账户将之资金划入卖方的银行，用来归还尾款。而多余的部分直接打给卖家的账户。

都说凡是不能既要又要还要。但几年的做法打破了这不可能的三角定理。它既解决了二手房交易的风险，又让买卖双方省了很大一笔成本，还大大的缩短了交易的时间。