2022年8月深圳88板块房价梯队：大冲位于第一梯队

第一梯队（>16万/㎡）：大冲、后海、华侨城、香蜜湖、农科中心5板块；

第二梯队（11-15万/㎡）：百花、宝安中心、福田中心区、桂庙、华强北、科技园、前海、上下沙、蛇口、田贝10板块；

第三梯队（8-10万/㎡）：八卦岭、白石洲、保税区、笔架山等31板块；

第四梯队（5-7万/㎡）：百鸽笼、坂田、宝安南、布吉等32板块；

第五梯队（<5万/㎡）：宝荷、大鹏、公明、坑梓、平湖等10板块；

8月深圳二手房量价齐跌，一方面、挂牌价全线普跌，卖家预期信心持续下降，买家议价空间增大；另一方面、二手房住宅成交仅2000套，环比下跌2%，成交量底部盘整，市场十分低迷，量能无法支撑楼市企稳，下行压力较大；8月楼市下跌有几个原因：一、8月是楼市成交淡季；二、深圳疫情再次反复，对楼市影响加大；三、房地产预期信心依然低迷；

深圳房子卖不动，主要是房价太贵，普通人买不起；深圳楼市的主场一直是炒房客和投资客，不是普通刚需；二手房指导价，让一二手房倒挂红利消失，投资客和炒房客离场，成交量大幅萎缩，楼市失去支撑。