房贷利率6.5%，按照下降后的央行基准利率4.3%，怎么降低月供？

可实行的降息方案：

最好方案是房屋按揭贷款转经营性贷款。受疫情影响，银行政策支持企业贷款力度以稳定经济。企业经营性贷款的利率下降很多，政策也宽松很多。一般可以做到下息后本，提高资金利用率，降低还款压力。

具体操作流程：

1，提供企业资料

2，银行客户经理面谈，确定贷款方案

3，银行审批

4，房产办押手续

5，银行放款

注意：

1，针对企业贷款主体，也就是说要提供营业执照，个人贷款不适合操作。

2，有清房更好，如果没有，需要做过桥垫资，会付出短期过桥利息成本（市场很常用）

3，如果是早期买到房子，随房产溢价，贷款额度远超过按揭贷款额度。

4，经营性贷款可以做到20年，先息后本，贷款人压力变小。

5，如果企业优秀，利率水平可以做到3点多，很大降低贷款成本。

6，贷款剩余本金不多，没有必要置换贷款。一般一二城市房价高，贷款金额大，在利率相差一两个百分点能剩出的钱更明显。

比如：剩余贷款本金500万，如果年息降低2%，剩余20年。可省利息：

500*2%=10万

10*20年=200万

如果你没有银行熟悉的人或靠谱的贷款中介怎么办？

1，贷款中介有三种：

（1）黑中介（能套路就套路，能坑一个是一个）

（2）中介与银行人员合作（私对私，这种中介很多，鱼龙混杂）

（3）中介与银行文本协议合作（公对公合作，比较靠谱，这种中介较少）

2，办理贷款注意有防范意识，中介坑蒙拐骗的人不要太多，多注意资金安全，但凡高收费的都是黑中介。