住房投资的两大核心指标，房价租售比也是其一

买房子有两个目的，要么是为了刚需自住，要么是为了投资保值增值，但是只要是选择买房，就必须有两个核心指标作为决策参考。

一是房价收入比。这个指的是住房价格与城市居民的家庭年收入之比，计算公式（每户住房总价/每户家庭年总收入）。举个例子：例如有一套普通的两居室80平米，按照单价25000元/平方米计算，平均200万左右；假设以夫妇两平均工资6000元计算，那么家庭年月总收入就是120000元，年总收入是144000元，那么这个房价收入比就是13.9，这个严重偏离了合理的房价收入比（标准比例在4--6之间）

二是房价租售比。这个指的是房子月租与房子总价之比，计算公式（单套房子月租/房子总价）。例如有一套房子120平米的面积，目前的售价在30000元/平方米，月租在6000元（还需要带部分家具），也就是说每平米的租金在50元，计算出租售比约为1：600，这个是国际标准线的一倍（说明该房价泡沫严重），6000元月租/120平米•30000=1：600，转换成年需要50年的时间，也就是说你要出租50年才能够回本，这中间不涉及通货膨胀计算。

过去我们买房的基本逻辑是认为房子肯定会持续上涨，或者说房租可以持续上涨，但是这个在未来可能实现嘛，人口老龄化和社会少子化，已经导致房子开始过剩，房子的价值已经在开始变化，整个市场经济的底层逻辑也在发生变化，十年以前还在喊“一铺养三代”的口号，如今变成“三代养一铺”的时代了，所以说没有任何资产可以帮助我们安全的渡过终生，只有不断的学习和进步才是保护自己最好的选择。