买房后开发商如果没有如期交房，该怎样维权？

没有如期交房就是开发商违约。出现不能如期交房这种情况的，一般都是购买的期房！房地产预售合同中，一般都会有关于延期交房赔偿的条款。所以说你一旦出现开发商延期交房的这种现象，立即要留存影像资料，可以到工地现场拍照，现场实地查看开发商进展情况，到底是什么原因而导致的延期交房，一般情况下延期交房会有以下几种原因:一是工程进度缓慢，没有达到交房的条件；二是施工已经完成，正在进行竣工验收阶段，没有达到竣工验收条件，无法完成五方主体验收；三是开发商资金断裂，工地停工。第一种和第二种情况我们都没有太多的担心，毕竟是在可控范围之内，这两种情况一般也不会延长太久，开发商也不会进行延期交房赔偿，但是还是建议购房者看一下购房合同里面是否满足延期交房进行赔偿的条件。

第三种可能是让很多人担心，也是最让人感到可怕的情况。毕竟开发商一旦出现资金断裂，工地停工，那整个项目就有可能瘫痪，这样的例子屡见不鲜。这样的问题得不到解决，甚至有很多人住到了尚未完工的毛坯房子里。所以说，一旦出现这种情况，小区的业主们就要联合起来，想办法尽可能的尽早的解决这个问题。

这就看你们当时合同咋约定的，如果合同约定的有那就按合同走，如果合同约定没有这个或者赔偿过于低，那么国家也有这方面的规定，然后就是找个律师起诉，不过这里面还有问题就是房产企业没钱破产，就是法院判你赢了你也拿不到钱或者无限制耗着，这就是目前现状，也是就是房地产泡沫的一个原因，现在有现房就选择现房或者合适的二手房，不然就有中奖的可能。没办法

是逾期交房还是烂尾了？

如果是疫情等其它不可抗力原因导致的，开发商没有责任，继续等；如果是开发商资金链出问题出现烂尾，可以找地方政府出面协调，现在按规定购房款都是打入由地方政府监管的账户，专款专用，地方政府有义务使用监管资金保交楼，维护购房者的合法权益。

这是巨大的坑！听说最新的法律是这样解读的，说如果你拿不到房的话，只是开发商的责任！最近的法律好像是最新的，法律是这样解释的，你可以起诉他！

开发商由于不可抗等自然因素影响期房短期内未按时交房，此时可与开发商自行协商解决，通常开发商会以免物业费，后期购置车库打折等方式弥补购房者的损失。长期内未按时交房，具体问题具体分析。

比如，开发商资金链断裂致使工地无法正常施工，从而导致开发商未按合同交付时间履行交付。这种情况需第一时间向有关部门反映情况并及时咨询律师进行维权，一般此种情况维权路会相对漫长，后期需要通过当地有关政府部门出面解决。

比如，开发商前期开发时，五证未经当地部门审批通过擅自开发的，后期无法办理相关产权证明或施工过程中被相关部门叫停停止开发的。此类房产可通过法律途径申请退房、退款。如开发商拒不执行退房、退款并给予购房者一定经济补偿，可通过司法部门解决。

第一步，调查了解，逾期交付的真实原因，看问题是否能够近期解决。

如果能解决，小问题。

如果不能解决，不论是开发手续问题，还是开发商问题，很遗憾的告诉你，那碰到麻烦了，这都不是你能解决的。你需要做的是及时止损。

止损：如果只交了一点钱，或者没交钱：简单，慢慢追。能追则追，不能追就认了。

如果交了很多钱，开发还没有出现很大问题，马上强势找开发商追款，甚至是马上申请司法冻结开发商账户。如果跟**一样，开发商已经明显出现很大问题，甚至已无力偿债,你能做到的只能是走流程，诉讼清偿，能要回多少算多少了。