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从海口二手房交易不活跃,看海南房产限购到底限住了谁?

2022-01-07 10:29:32

我是2011年在海口每平方4450元买了一套小开发商的商品房,到2014年交房四年时间,海口的商品房价格变化不大。2014年我有位朋友陪我来收房,他临时决定买我同一小区的房,房价是5000元平方,四年时间小区的商品房仅上涨了10%左右,有的地方甚至还会下降。到了2016年以后,海口的商品房就大幅长涨,实际上,这个时候全国的商品房也一样的大幅上涨了。到了2018年海南房产限购限价,海口新商品房限价17800元,由于外省人没资格买海南的商品房,加上海口控制商品房建设用地,所以海南的新商品房还到了一房难求的境地,这与人们买涨不买跌心理有关。

今天下午我带着小朋友来到这个滨江路的首丹雅园小儿童乐园来玩,儿童乐园的老板是2015年买的这个小区的商品房,当时是8000元左右,现在二手房是两万左右。而我所在的小区,因为是小开发商建设的,目前二手房在15000元左右。海口西海岸的房子主要是外省人买,目前二手房在两万元左右甚至更高,但海口所有的二手房都很难卖的出去。

海口限购限价以后,当地一些普通工薪族更难买得起商品房了,实际上,17800元的限价很难买到新的商品房了,而二手房交易又不活跃,海口的房地产市场真的是一个怪圈,海南的城中村改造也大部分停了下来,海南城市经济规模本来就不大,房地产限购限价以后,当地税费收益也受到很大的影响了。实际上,在2015年海口的房子买卖并不不活跃,很多房子房价很低,买的人也不多,只是到了2016年以后,特别是2018年限购限价以后,海口的商品房涨得比较狠,但二手房交易一直不活跃,想卖掉一套旧房还是比较困难的。

 目前,海口的无论是新房还是二手房,价格都是比较高的,候鸟来海南我建议最好还是租房子,如果住个十天半月甚至一个月以内的,住酒店或经济型连锁酒店都很好,价格也很便宜。如果喜欢自己做饭,又带着小朋友来的,也可以做租一些商品房,海口的商品房租金并不高。我十年前买海口的房子真的是很便宜,但我从来没有想去卖掉,就是每年冬天来住一下。按照目前海口的房价,我也不会来买房的。

7条评论

我现在有两套购房资格,但是没买。主要原因是现在房价虚高,海南外地人买房的唯一用途就是度假养老。至于自贸港,我个人并不看好。

指出你的错误点!海口的二手房并不难卖,一手房也不难买! 二手房因为有得选择,所以地段好的户型不错的学区房一定是抢手的! 一手房想买到政府指导价格一定是很难的,一手房比二手房价格比还低开发商不傻也不会卖!

二手房有价无市,等二手房指导价和房地产税试点,就会明显下跌。安居房要大批量建设,现在海口买房子就是买在山顶上

候鸟或者外地人来海南过冬还是租房合算,反正如今海口的房价起伏比较大,如果高价买来投资风险比较大,何况还限购。

无论价格如何,只要有新房入市,少有人会买二手房。除非价格相差很大

二手房税收太高,所以二手房交易难。

我来海口二十多年了,历经三涨三跌,其特点是涨得快,跌得也凶。以前不限购限价,反而跌得很快

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