从海口二手房交易不活跃，看海南房产限购到底限住了谁？

2022-01-07 10:29:32

我是2011年在海口每平方4450元买了一套小开发商的商品房，到2014年交房四年时间，海口的商品房价格变化不大。2014年我有位朋友陪我来收房，他临时决定买我同一小区的房，房价是5000元平方，四年时间小区的商品房仅上涨了10%左右，有的地方甚至还会下降。到了2016年以后，海口的商品房就大幅长涨，实际上，这个时候全国的商品房也一样的大幅上涨了。到了2018年海南房产限购限价，海口新商品房限价17800元，由于外省人没资格买海南的商品房，加上海口控制商品房建设用地，所以海南的新商品房还到了一房难求的境地，这与人们买涨不买跌心理有关。

今天下午我带着小朋友来到这个滨江路的首丹雅园小儿童乐园来玩，儿童乐园的老板是2015年买的这个小区的商品房，当时是8000元左右，现在二手房是两万左右。而我所在的小区，因为是小开发商建设的，目前二手房在15000元左右。海口西海岸的房子主要是外省人买，目前二手房在两万元左右甚至更高，但海口所有的二手房都很难卖的出去。

海口限购限价以后，当地一些普通工薪族更难买得起商品房了，实际上，17800元的限价很难买到新的商品房了，而二手房交易又不活跃，海口的房地产市场真的是一个怪圈，海南的城中村改造也大部分停了下来，海南城市经济规模本来就不大，房地产限购限价以后，当地税费收益也受到很大的影响了。实际上，在2015年海口的房子买卖并不不活跃，很多房子房价很低，买的人也不多，只是到了2016年以后，特别是2018年限购限价以后，海口的商品房涨得比较狠，但二手房交易一直不活跃，想卖掉一套旧房还是比较困难的。

目前，海口的无论是新房还是二手房，价格都是比较高的，候鸟来海南我建议最好还是租房子，如果住个十天半月甚至一个月以内的，住酒店或经济型连锁酒店都很好，价格也很便宜。如果喜欢自己做饭，又带着小朋友来的，也可以做租一些商品房，海口的商品房租金并不高。我十年前买海口的房子真的是很便宜，但我从来没有想去卖掉，就是每年冬天来住一下。按照目前海口的房价，我也不会来买房的。