济南房价下跌的真正原因是什么？

人口人口人口！

房地产行业中，大家常说的是：短期看金融，中期看土地，长期看人口。什么意思呢？就是判断房地产在某个区域的市场前景时，短期涨跌要看金融政策的导向，中期涨跌要看这个区域的地理位置和是否为主要发展趋势，长期的说是看人口的增量。

很多人回答房产税啊国家政策啊这都是短期涨跌，有人觉得供大于求其实根本还是“求”在锐减。所以房价下跌的真正原因在于：长期来看人口正在面临或者说已经开始下降。

我身边很多90后的同事，单身和离异的越来越多。很多80后也不准备要二胎。感觉现在社会就像多年前，外国人做过的一个白鼠实验，不愁吃穿到最后也都失去了生育的欲望。还是希望能有一些提高人民生育意愿的政策和在教育上做一些思想转变吧

供大于求！这肯定是主要原因。按照市场现律，任何供不应求的商品都不会降价，只会升值。在卖落不卖涨的传统市场观念的驱驶下，现在商品房、二手房、出租房、长寿房、遗产房等集体打包抛售，对房产市场形成了巨大的冲击。其他的重要原因，当属济南被列为下一批征缴房产税的城市之一，原来涨价时捂盘待售，待价而沽的开发商，多套房产拥有者肯定坐不住了，按规定多套房产，每年最多按房价20%收房产税，谁架得住。不抓紧在房产税实施前抛售，那是脑子进水了。当然，只有一套房子的草民百姓基本不收税，用不着着急卖房。看来国家抓房子只能住不能炒的决策，是下决心了。

首先是人口，老龄化加剧，我认识的老济南的朋友，很多家里都是有几套房，有的姥姥两套，奶奶两套，父母都是独生子女。

还有就是济南的宜居指数不高，外地的来济南，停个车都费劲。