按揭买房后开发商什么时候给开具全额发票？

按揭买房，通常在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，买卖双方结算完最终的房款，开发商才开具全额的《销售不动产统一发票》。

买受人按揭购房支付首付款，为了办理贷款手续，开发商会开具首付款普通发票。银行放款后，商品房的总房款只是预售价款，还不具备开具全额不动产统一发票的条件，这是因为出售的商品房存在预售面积与实测面积的误差。

在商品房交付时，开发商邮寄给业主的《交房通知书》上会注明房屋的预测面积和实测面积，商品房的预售价款和交房价款，房款差额根据实测面积与预测面积的误差进行多退少补。

业主办理商品房收房时，需要在开发商的财务部门进行房款的最终结算(多退少补)。财务人员在《商品房买卖合同》上进行建筑面积与商品房房款大小写金额的更改，并加盖开发商的合同专用章。

买卖双方结算完商品房的房款后，开发商开具税务机关统一印制的全额《销售不动产统一发票》，发票上载明的建筑面积是实测面积，金额是该商品房的最终价款。

需要指出的是，开发商在交房时不进行房款的结算，最迟应在交房后办理房产权证之前进行房款的多退少补结算，并开具全额的《销售不动产统一发票》。

总之，在商品房交付时，最迟交房后办理房产权证之前，开发商须与买受人进行房款的最终结算，并开具全额的《销售不动产统一发票》。

1.开具全额发票一般开发商要求按揭贷款到账，购房款全部支付，同时房屋已经竣工并办理了房屋交付手续时开具全额发票。根据增值税政策规定，这种情况需要确认增值税销售额，同时会计核算和企业所得税均要全额确认收入。

2.平时收到的房屋预售款，开发商按规定应该开具不征税发票，并依法预缴增值税和土地增值税。这种情况实务中也有不少开发商为了延迟缴纳增值税、土地增值税预缴税款，延期确认企业所得税应纳税所得额，可能会开具购房收据，消费者是依法有权要求开发商开具不征税发票的。

3.开具的不征税发票只能作为开发商收到预售期房款的发票证据，不能用于办理房屋产权证明。房屋产权证明办理必须由开发商开具全额适用税率或者简易征收率的增值税发票。