时隔20个月，LPR利率首次下调！房贷要降了吗？

12月20日上午，新一轮的贷款市场报价利率（LPR）公布。一年期为3.8%，降息幅度为5个基点；五年期为4.65%，保持不变。

这是中国央行连续维持20个月LPR不变后的首次降息。只降低1年期LPR利率，没有降低5年期利率，明显是有意降低短期流动性的资金成本，对房贷利率不会产生影响。但是，这也意味着货币政策变得比之前更宽松了，不排除2022年会有全面降准和双重降息的可能。

房贷利率已有小幅回落

12月9日，央行发布的2021年11月金融统计数据显示，11月份，人民币贷款增加1.27万亿元，其中居民中长期贷款增加5821亿元，这也显示了房贷发放的加速。

放款周期缩短的同时，业内机构发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份100余个重点监测城市首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点，二套利率为5.96%，较10月回落3个基点。

房地产风险化解迎关键信号

财联社12月20日消息，近日央行、银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，并且会同国资委召集部分民营、国有房地产企业和主要商业银行召开座谈会，鼓励优质企业按照市场化原则加大房地产项目兼并收购，鼓励金融机构提供兼并收购的金融服务，助力化解风险、促进行业出清。

11月，房企境内外债券发行规模473亿元，环比增长55.6%，其中，境内债发行规模457亿元，环比增长125%。在金融管理部门的预期引导下，市场前期的紧张情绪已有明显缓解。

近期，楼市回暖信号十分明显。“降准+降息”组合拳对市场起到振奋作用，高层对房地产的最新表态也有了明显好转，时隔多年重提“房地产是支柱产业”。

有分析认为，在稳增长逐渐成为政策重心的情况下，明年上半年央行很可能调降MLF等政策利率，LPR报价也将跟进下调。如果未来房地产市场继续承压，那么也就不能排除在后续报价中下调5年期LPR利率的可能。