根据最新数据,2025年11月中国70个城市的新建住宅销售价格同比下降2.4%。这个降幅比之前两个月(2.2%)更大。同时,房价已经连续29个月下降,并且这次的降幅是自8月份以来最大的。部分主要城市的价格下降速度在加快。具体变化见下表:城市2025年11月同比涨跌2 ......
其背后原因在于:
1、这次利率调整从“宽货币”到“宽信用”,旨在实现2022年“稳增长”;
2、通过一年期利息降低,用于释放国民的“一年期”存款,促进与扩大内需消费,这也是变相地提振实体经济;
3、本次不调整5年期利息,一是为了应对美联储急刹车,担心国内资金外流;二是为了防范楼市逆转突进 ,担心本年度的调控效果会功亏一篑,毕竟目前已有深圳、天津、重庆等城市中小银行已开始调低浮动“加点”,超过20个基点城市还不少。
4、另外,LPR价格是和MLF价格锚定的,LPR降不降取决于MLF价格。
对此,我依旧坚持我的观点,未来降息依旧在大概率事件,只是时机未到而已。
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