指标2024年1-10月累计值同比增速 (%)10月单月增速 (%)开发投资额86309亿元-10.3-12.3销售额76855亿元-20.9-1.0销售面积77930万㎡-15.8-1.6销售均价9862元/㎡-6.1+0.6新开工面积61227万㎡-22.6-26.7竣工面积41995万㎡-23.9-20.1房地产开发资金来源数据资金来源 ......
其背后原因在于:
1、这次利率调整从“宽货币”到“宽信用”,旨在实现2022年“稳增长”;
2、通过一年期利息降低,用于释放国民的“一年期”存款,促进与扩大内需消费,这也是变相地提振实体经济;
3、本次不调整5年期利息,一是为了应对美联储急刹车,担心国内资金外流;二是为了防范楼市逆转突进 ,担心本年度的调控效果会功亏一篑,毕竟目前已有深圳、天津、重庆等城市中小银行已开始调低浮动“加点”,超过20个基点城市还不少。
4、另外,LPR价格是和MLF价格锚定的,LPR降不降取决于MLF价格。
对此,我依旧坚持我的观点,未来降息依旧在大概率事件,只是时机未到而已。
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