无证房，如何办房产证？

澳大利亚2021年前三季度GDP表现如提问者是基于什么身份提出的？

一、如果是普通人。

1、先看你的房子是不是宅基地自建房。如果是，那么去村里开证明去乡镇土地和房管部门按流程办。

2、如果是违建房，那你根本办不了，死了这条心吧。

3、如果是历史遗留问题比如单位房改不彻底，这种房子集体照单位集体办理，一般是一系列的审批流程加上补交土地出让金，而土地出让金加上契税等可不是个小数目而且要住户自己出的，这就会造成住户自己内部人心都不齐。办理流程也非常的麻烦，土地规划（现在叫自规局）、住建、税务等众多部门。只有单位下决心要解决历史遗留问题的才会办理，也只有依靠集体的力量，自己办不成。

4、既不是违建，也不是集体的，单纯就是无证。在这种极少数属于以前土地登记政策的漏网之鱼，不论当时什么原因没有登记办理房产证，现在已经没有政策了不给办。最好的结果要么等下一波政策开闸放水，要么等待拆迁。

二、如果提问者是基于房地产人员。

1、前两年的小产权房。今年的政策如此给力你们应该知道的，小产权必须纳入正规产权一并办理了，大量的无证房都补办了手续。不想办的政府催着让你办。当然，要补交土地出让金和罚款，而且这个钱不允许转嫁给购房者。你们拿出点代价趁这阵风赶紧办就好。

2、违规房。各个小区有很多当年取法通过规划审核的房子。比如，有些楼的一二层日照不达标，在规划图纸上只能标注为“物业用房”。等到验收时也就不能办理房产证。但是，这种房子正常住人是没有问题的，往往被物业私相授受被相关人员住了。这种房子无法办理房产证，一旦被业主知道了有权要求其腾出来。很多类似问题累计起来，也是开发商自己的物业不愿意业主自行招聘物业的一个重要原因。这些雷，早晚会被起出来的。何？