无证房,如何办房产证?

玖拾小天女楼主 2021-12-03 10:46:01 发布于 社区
1条评论
373040342
1月前
2#

澳大利亚2021年前三季度GDP表现如提问者是基于什么身份提出的?

一、如果是普通人。

1、先看你的房子是不是宅基地自建房。如果是,那么去村里开证明去乡镇土地和房管部门按流程办。

2、如果是违建房,那你根本办不了,死了这条心吧。

3、如果是历史遗留问题比如单位房改不彻底,这种房子集体照单位集体办理,一般是一系列的审批流程加上补交土地出让金,而土地出让金加上契税等可不是个小数目而且要住户自己出的,这就会造成住户自己内部人心都不齐。办理流程也非常的麻烦,土地规划(现在叫自规局)、住建、税务等众多部门。只有单位下决心要解决历史遗留问题的才会办理,也只有依靠集体的力量,自己办不成。

4、既不是违建,也不是集体的,单纯就是无证。在这种极少数属于以前土地登记政策的漏网之鱼,不论当时什么原因没有登记办理房产证,现在已经没有政策了不给办。最好的结果要么等下一波政策开闸放水,要么等待拆迁。

二、如果提问者是基于房地产人员。

1、前两年的小产权房。今年的政策如此给力你们应该知道的,小产权必须纳入正规产权一并办理了,大量的无证房都补办了手续。不想办的政府催着让你办。当然,要补交土地出让金和罚款,而且这个钱不允许转嫁给购房者。你们拿出点代价趁这阵风赶紧办就好。

2、违规房。各个小区有很多当年取法通过规划审核的房子。比如,有些楼的一二层日照不达标,在规划图纸上只能标注为“物业用房”。等到验收时也就不能办理房产证。但是,这种房子正常住人是没有问题的,往往被物业私相授受被相关人员住了。这种房子无法办理房产证,一旦被业主知道了有权要求其腾出来。很多类似问题累计起来,也是开发商自己的物业不愿意业主自行招聘物业的一个重要原因。这些雷,早晚会被起出来的。何?

Copyright 2021 gotohui.com闽ICP备08105781号-2闽公网安备35011102350481号