西安楼市冰山指数，20年5月开始疯狂上涨

18年7月-18年12月，西安房价从1.8万/㎡下跌到1.4万/㎡，跌幅22%；

19年-20年4月，西安楼市横盘；

20年5月，西安楼市开始疯狂上涨；

21年3月，西安房价1.6万/㎡，累计上涨14%；西安被住建部督导，330新政出台；

21年7月，西安房价达到高峰1.7万/㎡，累计上涨21%；

21年7月，西安二手房参考价制度出台；

21年11月，西安房价1.56万/㎡，高峰至今下跌8.8%；

西安几轮调控加码，尤其是二手房参考价制度出台，直接将二手房市场打到地狱，高峰时西安主城单月成交量超过1.5万套，调控后西安二手房成交量降到不足5000套，缩量67%，市场快速冰冻，购房意愿大幅度下跌。西安二手房本轮上涨从20年5月的1.4万/㎡，到目前的1.56万/㎡，累计涨幅11%；西安最妖的是新房市场，连续上涨60个月。