楼市结构性微调，预示着市场开始回暖大反攻

一、销售端开始“宽松”，比如降低首付比例、降低房贷利率，银行放款提速由6个月缩短至2-3个月，以加快现有库存去化与销售回款 。据统计，目前已有哈尔滨、青岛、义乌、长沙、武汉开始实行宽松政策，刺激销售端需求，很有可能会引发“羊群效应”。从目前趋势来看，预计2022年3-4月楼市有所回暖。    

二、融资端明显“纠偏”，比如外汇管理局拟开通美元债“绿色通道”，避免引发全面“违约”，目前已有多家地产商开始赎回公司的境外美元债。同时，金融机构或将实行“白名单”管理，对房企融资行为逐步恢复正常，10月份房地产贷款投放初步估计环比多增约1500亿到2000亿元。随着金融政策逐步微调，预计2022年二季度房企融资将得到修复。  

三、投资端“多措”并举，比如降低地价、降低土拍门槛、降低保证金比例等，以此来降低土地流拍率。对此，有房企表示“如果地价条件放宽，地块有5%-8%的利润率，还是会积极拿地的”。 大致可以预见，在2022年“小阳春”后，资金稍微宽裕的房企或将逐步恢复主动拿地，而大部分房企投资节奏恢复正常很可能要到2022年第三季度。

于此，楼市至暗时刻已然过去，开始发出回暖的信号。