爷爷在世房子给孙子，赠与和买卖哪个交税少？

如果仅算孙子一方缴税，买卖情况下的税率≤赠与。

但是，如果将两头税率加到一起、或者考虑到未来再次出售情况下，就要因情况而定。

以下从两个方面比较一下：

爷爷在世时将房子过户给孙子，两头分别如何缴税

假设孙子未来打算出售这套房，如何缴税

赠与、买卖主要缴纳的税种、税率

1.赠与

受赠方（孙子）：缴纳3%契税，以及0.5‰印花税。

赠与方（爷爷）：0.5‰印花税。

双方合计纳税3.1%，固定。

2.买卖

（1）出售方（爷爷）需要缴纳的税费

房产对于爷爷“满五唯一”情况下，无税。

不满五唯一（包括不满五、不唯一）情况下，1%个人所得税（按照政策明文规定，能查到原值情况下，按照差额的20%征收个税；不能查到原值情况下，按照全额1%核定征收个税。这里按照1%核定征收计算）。

若房子不满二，还需要缴纳5.6%增值税。

因此，爷爷最低无税（满五唯一）；取中1%个税（满二，但不满五唯一）；最高6.6%（含增值税+个税，不满二情况下）。

（2）购买方（孙子）需要缴纳的税费

家庭名下无房，且房子面积≤90㎡，1%契税。

家庭名下无房，且90㎡＜房子面积≤144㎡，1.5%契税。

家庭名下有房，或房子面积＞144㎡，3%契税。

孙子最低1%契税，最高3%契税。如开篇给出的结论：如果单从孙子一方来计算，买卖情况下孙子最高缴纳3%契税；而赠与情况下，孙子需要固定缴纳3%契税。买卖税费≤赠与税费。

如果将两头加起来一起计算，最低1%（孙子缴纳契税），最高9.6%（含爷爷的增值税、个税、孙子契税）。

到底是赠与还是买卖省税，需要题主根据情况，自行对应核算。

如果未来孙子打算出售此房，如何计税？

区分两种情况：

1.如果当时爷爷是通过买卖方式将房子给到孙子

孙子再出售此房时，计税方式同前述“出售方需要缴纳的税费”部分，要区分这套房子对于孙子而言，是否满五唯一、满二等情况而定，不再赘述。

2.如果当时爷爷是通过赠与方式将房子给到孙子

其实赠与方式下给到孙子、孙子再出售，计税方式与“买卖”是一样的——

对于孙子而言“满五唯一”，无税。

对于孙子而言不满五唯一，按照差额20%、或者全额1%缴纳个税。

若房子还不满二，再缴纳5.6%左右增值税。

稍作延伸，重点说一下划线部分：个税缴纳。