截至9月份，昆明二手房挂牌价格为13535，价格小幅下跌。根据对挂牌数据的整理，目前昆明约有400多个小区的挂牌均价在20000以上，价格超过1.5W的小区超过1200个；可以说，目前昆明城区内多数的小区均价都在10000以上。
自16年开始，昆明的价格已经持续上涨了5年，中间虽有小幅度的调整，但均无碍整体的走势。但进入2021后，昆明的价格出现了一定的变化，目前已经连续几个月出现了小幅的下跌。
目前二手房的成交周期对比之前明显变长，而且实际成交价格对比挂牌价格都有小幅度的下降，可以说对比去年，目前买房占据了很大的议价权。对比二手房市场新房也不乐观，目前市面的新房存量不小，但本地消化能力较为有限，因为环境影响，外地游客购房的意愿也有所下降。所以短期内价格可能会出现波动。
虽然事实上已经出现了价格的回调，但依然有人中长期看好，理由也非常简单，作为周边的中心城市，昆明不论是软件还是硬件、不论是经济还是省会环境都高于其他城市太多，在这个基础上，依然会吸引人口不断流入，价格有着最基本的支撑。
不过对于这种乐观的看法我只个人表示有限的支持，毕竟目前不少城市都出现了价格的下调，价格无限大涨的时代应该已经结束。
