株洲房价会不会大规模下跌？现在入手买房可以吗？

都到长沙买房去了，株洲这么多房子卖不出去，价格平稳就是跌

我的看法株洲的房价在近些年，应该是没有下跌的空间，这个房价本身就不高，现在造价成本普遍都在上升，民工的工资上升，材料，钢筋水泥价格上升，几年之后看人口增长情况需求量再说，现在买房贷款难，能买的买了，没买的买不起不涨就不错了。

我个人觉得株洲房价不会出现断崖式跌，也不会出现腰斩的跌落。今后株洲房价肯定会出现一千到二千的跌幅。今后株洲土地财政将大大削弱。

（1）现在将株洲定为三线城市，个人觉得有点虚。人口流入缓慢，对于年轻人没有太大吸引力，新兴产业尚未形成气候，国民生产总值在全省十四个地州市名列第五。不知道什么原因，人们对株洲下一阶段发展信心不足。到了晚上九点左右，你站在一些小区外 ，数一下居民楼亮灯情况，你就明白了。

（2）株洲房地产市场到了2020年就趋于调整阶段，本土最大房地产企业华晨出现一系列问题，影响非常大，据新闻报道，有13000多户购房者处于焦虑之中，无法实现按时交房。这一事件很影响消费者的信心。2021年10月31日，神农湾肯定无法按时交房，地标性小区寒了多少买房人的心。

（3）受国家宏观调控政策整体影响，除一线大城市，其它地区商品房都出现不同下跌趋势，有的城市跌幅还比较大。大大打击了炒房客的行为。在株洲，19年后购买的房子，今后可能会亏本卖掉。再优越的地段，能保本就不错了。

长期来讲是会下跌的，短期来讲不好说，现在居民没有好的投资渠道，但支持房价上涨的因素还是人口来决定的。

一个5-6000均价的城市，你指望怎么大规模下跌？跌到3000一平吗。株洲房价也不会涨，因为株洲房子太多，所处的城市定位也不会有多少人口进来。所以，不上不下，这是个不适合投资的城市

株洲经济越来越有活力，长株潭一体化也会给株洲带来外溢需求。目前这个价位没有下跌空间了。长期看涨，株洲转型成功，开始爆发了。

如果问的是株洲二手房会不会大规模下跌，我只能告诉你，株洲的二手房能卖出去就是胜利！要知道17年前株洲均价均价均价才4千多！现在哪怕卖5千还能赚1千。17年以后上车的保本卖也没问题，19年以后买的就够呛了。

问题是株洲卖的比买的多太多了！能不能找到接盘的还是个问题，建议有多余房产的尽快处理，这不是株洲的问题，而是全国性的阴跌，株洲逃不掉。

稍微解释一下什么是保本：假设房价100万（首付和税费35万，贷款70万），35万每年应收利息设3%合约1万，70万贷款应付利息设6%合约4.2万，不计算复利与通胀，5年保本价最少115万，如果算上复利与通胀3年要120万-130万左右保本，自己看图吧。

株洲这属于几线城市？当下都是80 90刚需房者多，国家也已经出手管控购房贷款率。能顺利买到房都不错了，还想着房价跌……就这些二三线小城市 房价本就不高，能跌到哪去？

靠老百姓买房来决定房价的涨跌是绝对不可能的。老百姓追求的是有房子住。决定房价涨跌的是炒房客。