2021年7月上海10区房价及涨跌情况 静安区均价下跌至95515元/㎡

1.静安区95515元/㎡，环比跌3.13%；

7月上海房价95515元/㎡，环比下跌0.38%；上海核心片区基本全线回调下跌，片区热度明显下降；其中宝山区、虹口区、黄浦区、普陀区、静安区、长宁区环比下跌超过1%，跌幅较大片区回调下跌态势明显；仅徐汇区环比上涨2.27%，片区热度相对较高；其他片区跌幅不大市场相对稳定；

过去一年，上海房价同比上涨24.32%，楼市上涨强势片区热度旺盛，是全国楼市热度最高的片区之一；上海主城核心10区同比上涨全部超过22%；尤其是黄浦区、徐汇区、静安区表现亮眼，同比上涨超过30%；

目前，上海楼市在调控政策的持续加码作用下，市场热度逐渐得到消化，7月楼市经过近期连续上涨首次止涨下跌，市场开始回调；8月5日上海楼市调控再次升级，银行上调利率、赠予住房也纳入调控；同时有明确信息显示，上海开始实施二手房参考价制度，具体细则暂未公布；最为重要的是住建部明确房价上涨过快城市将被问责，业绩和楼市挂钩，尤其是热点核心城市必然引起调控政策上的强势压制；因此后市上海楼市在调控政策的持续加码作用下，片区将继续降温回落，楼市回调下跌是必然。