天津房价还会下行吗？现在想买房又怕再降价，到底买还是不买？

我是河西区土城人，我家投资买房十多年了，目前有四套房子出租，其中既有市区四十平米的老破小，也有近郊的高层大平米住宅，最早的一套房子是05年买的，如今已经靠房租收回购房成本（180000元)还有一套房子是10年买的，总价八十万，出租十年，总租金已经是三十五万，还有一套是2015年买的，总价135万，出租五年，租金总计二十万，事实上房租是房产收益的一个重要组成部分，基本上是十五年上涨三倍，地段好的房子基本二十年的时间能收回成本

如果是好房子没有掉价。 掉价的都是那种没学区还有各种缺陷的房子。 楼层朝向临街采光都不好， 没人接手的那种， 只能靠价格低吸引人了。 真正的好房子也没有人卖 ，卖了也不会价格很低 。所以有合适的就买吧！ 天津房价也调整了这么多年了！作为一个直辖市 ，确实价值在那里了。贝壳显示天津有30万套房子在售，但是你自己可以搜索一下，真正在你经济条件允许下，愿意买，能住的有多少?

自住还是投资？如果自住该买就买，别关注房价未来的波动。如果要投资的话还是算了吧，上涨的空间不大，除非核心地段。

如果没有让孩子落户上学的需求就租房吧，未来十年房子对半下！我是80后父母都是50-60年代婴儿潮那批人，每家都是5-8个孩子，我是独生子女，父母一套房起步，我们（妻子跟我一样）一套房自住没有贷款，我儿子也是独生子女今年上小学六年级，我不打算生二胎了。妻子家也两套房，没贷款，父母要走了，我们一家三口4套房，我的发小邻居同事只要是本市人都差不多情况，我们是最下线。 为什么我说10年是个坎，10年后父母快80了，说不好听不在了也正常，人走了房子空下来了，怎么办！？每套房子住两月！？不现实，只能整合资源，进入二手房水池中，那么问题来了，像我们这种情况的80-90后天津市有300万人，人均1套房要流进二手房市场是个什么概念！？300+万套二手房在未来十年陆续进入二手房交易市场流通！这个蓄水池谁来能填满！？海河人才！？ 有人说二胎！未来十年后二胎才10-15岁怎么结婚！？怎么成为刚需！？再说我儿子班级里二胎比例不足两成！（外来新天津人玩命生） 到时候满大街都是房源！比着压价！因为人少了！刚需没有了！真应景了当年一句宣传语！计划生育好！

如果不是急着落户或是孩子上学就等等。二手房是新房的指向标，二手房挂牌率天津是全国第二，二手房哗哗的掉，新房房价坚持不了太久的，毕竟接盘侠越来越少了。新房别看拿地多少钱，谁知道拿地背后有什么附加的赠品，普通老百姓攒点钱不容易，持币观望吧，别去当韭菜，多看看央视新闻，关注一下人口问题，你就知道高房价对我国现在是迫在眉睫需要改变的社会问题了，国家不会在靠房地产拉动经济发展了，等等吧