山东16地市7月份房价及涨跌情况 临沂楼市连续两个月下跌

1.青岛21356元/㎡，环比上涨0.12%；

2.济南16309元/㎡，环比下跌4%；

7月山东16地市房价环比10涨6跌，片区涨多跌少，涨幅大于跌幅，楼市热度明显；其中泰安、东营环比上涨超过4.11%，涨幅最大片区热度最高；枣庄、德州、聊城环比上涨超过1.1%，涨幅较大片区热度明显；烟台、济南环比下跌超过4%，回调幅度最大；日照、滨州、潍坊环比下跌超过1.25%，跌幅较大片区回调下跌态势明显；其他片区涨跌幅度不大，市场相对稳定；

过去一年，山东16地市房价同比13涨3跌，市场整体热度较高；其中德州、东营、枣庄同比上涨超过10%，上涨强势片区热度最高；泰安、聊城、济宁、滨州同比上涨超过6%，涨幅较大片区热度明显；菏泽同比下跌6%，片区回调下跌幅度最大；其他片区楼市年涨幅±5%，楼市相对稳定；目前山东楼市现状主要有5种情况：

其一：临沂楼市在小阳春收官结束后，市场连续两个月下跌，片区热度持续走低，楼市进入回调下跌区间；

其二：泰安、聊城、淄博、枣庄、济宁楼市在小阳春收官结束后，市场连续两个月上涨；其中泰安、聊城、枣庄楼市涨幅较大，片区热度较高，后市楼市将保持上涨态势；

其三：青岛、济南、日照、烟台、德州、威海、滨州、菏泽楼市从小阳春至今，楼市进入震荡区间，片区涨涨跌跌，但整体涨幅小于跌幅，楼市处于震荡下跌区间；疲软城市楼市低迷市场延续回调下跌趋势；热度较高城市楼市持续降温，片区持续走弱；

其四：东营楼市目前处于震荡上涨态势，涨幅大于跌幅，片区热度较高；短期内楼市将以消化片区热度为主，继续保持震荡行情；

其五：潍坊楼市经过小阳春持续小幅上涨后，7月潍坊楼市止涨下跌，片区热度开始回落，市场购房意愿分化；后市楼市将继续降温走弱。