2021年7月江苏13地市房价及涨跌情况 南京、苏州楼市连续两个月上涨

1.南京34489元/㎡，环比上涨1.39%；

2.盐城13277元/㎡，环比下跌6.39%；

7月江苏13地市房价环比9涨4跌，片区涨多跌少，市场热度依然较高；其中连云港、宿迁环比上涨超过2.88%，片区反弹幅度最大，市场热度明显；南京、苏州、无锡、泰州环比上涨超过1.39%，片区涨幅较大热度较高；南通、盐城、徐州、镇江环比下跌超过1.27%，跌幅较大片区回调下跌态势明显；其他片区涨幅不大，市场相对稳定。

过去一年，江苏13地市楼市全域普涨，楼市热度较高；其中盐城、无锡、泰州、连云港、徐州、淮安、宿迁楼市同比上涨超过10%，半数以上片区上涨强势，热度较高；南京、常州、扬州同比上涨超过6%，涨幅较大片区热度明显；江苏楼市是全国楼市热度最高的片区之一；目前江苏楼市主要有5种现状：

其一：南京、苏州、无锡、扬州、泰州楼市在小阳春收官后，楼市连续两个月上涨，片区热度明显；其中无锡、泰州涨幅大幅度扩大，片区热度明显回升；南京、苏州、扬州涨幅收窄，但片区热度依然较高；短期内楼市热度无法消化完毕，市场会继续保持上涨态势；

其二：南通、盐城、连云港、淮安楼市在小阳春收官后进入震荡行情，片区涨一月回调一月或者跌一月反弹一月，涨幅小于跌幅，市场热度逐渐被消化，楼市进入震荡下跌区间；后市楼市将继续保持震荡下跌态势，消化片区热度；

其三：常州楼市经过小阳春期间连续下跌后，7月楼市止跌上涨，但涨幅不大力度似有不足市场基本保持稳定；后市楼市有望继续保持回调下跌态势，延续弱势行情；

其四：徐州、宿迁楼市处于震荡行情，楼市涨一月回调一月或者跌一月反弹一月，但涨幅大于跌幅，市场依然处于震荡上涨行情，片区热度依然明显；后市楼市将继续保持震荡态势，以消化片区热度为主；

其五：镇江楼市整体相对稳定，是江苏楼市同比上涨最小的城市，片区热度一般；在经过小阳春的连续上涨后，7月镇江楼市止涨下跌，片区进入震荡回调区间，市场无法蓄势，短期内楼市更加无法走出一波行情，片区会继续保持相对稳定态势。