上海楼市去年8月暴涨的原因，大学生落户影响房价吗？

1.上海落户政策放宽，交大，复旦，同济，华师大985毕业的本科生可以落户上海。

2.交社保满三年能买房的现在条件已经符合了。

3.上海初中摇号，私立学校摇号，一些家长更相信有实力的公办学校，掀起学区房热。

4.上海始终是在调控，一些不符合购房条件的慢慢也符合了。其实想买的还是很多，只是一直被调控着而已。

我个人觉得原因可能有以下几点：

第一，前期受压制后的反弹。这一轮楼市调控从2016年低就开始，当然带来的效果也十分明显，不少前期房价虚高的城市都出现了下跌，例如燕郊，而其他城市的房价也受到了限制。不过这些被限制的房价迟早都会被十分出来，特别是像上海这种经济和人口支撑的城市，政策不可能一直抑制房价，所以去年上海的房价才会出现上涨。

第二，货币超发带来的保值需求。2020年因为经济发展承受巨大考验的原因，央行印发了大量货币，这些货币流入市场，明显的让货币出现贬值。在这种情况下，不少投资渠道都受到了影响，而付出作为保值能力最强的投资物，当然会收到很多人的青睐，所以在出现大量购房需求的背景下，上海房价当然会出现上涨。

第三，上海落户限制放松。此前几年上海都一直是一副要调整人口结构的态势，甚至在2017年的时候上海常住人口还出现了下跌。但在去年的时候，上海放松了落户限制，交大，复旦，同济，华师大的本科生可以落户上海。这几大刺激了上海楼市，所以房价出现上涨也很正常。

而且不仅仅是上海，其实其他有人口和经济支撑的城市，在去年房价都出现了上涨，毕竟现在的楼市就是一个房价走势完全看经济和人口的楼市。

这都不是真正的购买需求，而是一个假设就哄抬房价。随意定价诈骗银行贷款，这些炒房的人本来可以吃牢饭的，指导价出来还叽叽歪歪，得了便宜还卖乖！！搞急了就有牢饭吃了！