新房可以卖1.2万以下，而老破小房子可以卖3万，这样的价格的确让人难以理解。
随着城市化的发展多个中心城市位于市中心，有一些又老又破又小的房子，房价简直就是天价。
在哈尔滨同样也面临这样的问题，有50个小区，年代久远，房龄超过20年以上，房子却可以卖到1.7万以上，远高于哈尔滨多售新房的价格。
哈尔滨有一个房龄超过40年的小区房价还能卖到2.6万，对于这样的小区或许结构还是空心板结构。
从居住的属性上看，这样的小区居住体验肯定不是很好，而对于周边的邻居或许都是年纪很大的老人，没有多少年轻人。
你这样的房子卖出了非常高的价格，或许是由于他的学区问题。
毕竟现在很多家长都希望望子成龙望女成凤，所以想给孩子更好的一个学区。
家长的得铤而走险给予这些房子，房价上涨推波助澜。
随着未来城市化的发展，多数年轻人都居住到了新学区比较好的小区，而对于一些老破小的小区，或许学区会发生变化。
一旦学区均衡化发展老破小的小区，学区变化，对于这些房子来说房价下行的空间非常大。
从长远的角度看这些老破小不具备房价上涨的动力和空间，而对于一些高品质的小区未来上升空间是巨大的。
看好哈尔滨楼市，对于这个区域，暂时多数小区的房价在1.2万左右，相对省会城市来说还算是比较低廉的。
从长远的角度来看，作为北方城市之一的哈尔滨，或许楼市房价上升空间不大，但下跌的可能性也几乎没有。
