为什么呼和浩特房价高，但出租房屋的价格却一直上不去？

现在出租一套房子1 万6 到2 万吧，一个人工资大概3 千到4千，房租占到可支配收入的多少呢？有答案了吗？想要提高租金无奈人们工资水平有限

因为外流人员少。都是本地人。

呼市的房价一直在涨，房租却基本不涨，以房养贷的心愿很难达成，感觉似乎是不太正常。

在呼和浩特出租房屋，年租金多数价格都在15000—40000元区间，个别的可能高低会有浮动，但是百分之九十应该都在这个范围，依据区位、平米数、房屋的新旧、及装修程度，价格也略有不同。这样的房租价格单纯放在呼市看，其实已经不算低，要知道这是靠供需关系及大多数人的年收入所决定的，不可能单纯由房价来决定。和飞涨的房价相比，近些年房租确实是涨幅不大，而且也很难涨起来。

同其它城市有所区别的是，呼市人出租房，更偏好于包暖包物业这种形式，当然这样做也有好处，一来是价格项没有那么多名目，双方都省事儿，再者轻易也不会出现拖欠相关费用的问题。在南方的很多城市，房租和这些是剥离分开收取的。不过道理差不多，最终的费用核算基本一致。

呼市的出租房屋，以老旧小区居多，房子多数平米都不大，屋内设施也比较老旧，家具配置简单且破旧。这样的房子价格自然也不可能要的太高，尤其是步梯高楼层，往往都很难租出去。多数房东都是抱着凑合的心态，在维修维护及家具更新上都不会做太多投资，这样的房源其实很难要上价。

回归正题，租金能否上涨，这取决于人口数量能否增加，有多少房源存在，这是核心根本。现在的呼市，70后80后这批人不管是从哪里来，多数人已经完成了安居，有了自己的房子，发展稍微好点的，已经有了几套房子，这些人不仅不会租房，恐怕自己的房子都在等着出租。90后00后这批人要么没需求，要不父母早就帮着完成了购房需求，自然也不太可能出去租房。

房子靠什么人租？自然是流动人口，对于流动人口并不多的呼市来说，市场需求本就不大。再加上根深蒂固的安居才能乐业观念，更多人都只是暂时过度，稍一稳定就会选择买房。而且随着改善型群体越来越多，腾退的二手房同样在逐年递增，供需关系已经开始发生变化，未来几年不仅不会涨，且大概率会逐步走低。个人觉得，到2030年以后，区位不占优、老破小这类房源，不仅涨不起来，很可能会租不出去，或者得求人去租，帮着出点儿各类相关费用即可。这一幕是早早晚晚的事儿，终究都会上演！

所以说，以房养贷基本上不可能实现，还是踏踏实实想着如何赚钱吧！

租售比～你可以查一下，呼市房价严重泡沫，房价是属于下跌趋势