上海卖房已网签等过户，买家可凭借近日出台的指导价违约不买吗？

违约不买可以，但是违约费要支付，这都有合同的，违约方支付罚金就可以了。不是已经有某对上海小夫妻感觉指导价出来后之前买的价格不划算直接违约，然后房东把20万定金直接拿走。

上海出台的是二手房挂牌指导价，不是二手房成交指定价格！

政府只有权力出台二手房指导价，没有权力限制二手房成交价格！

想一想也知道，核验价格只是不让你在网上显示价格，不是不让你超过这个价格买卖，说白了就是网上看到的都是低价的房子，让一些想买但又买不起的人看起来舒服一点，大部分房子现在转入线下买卖，回到原始买卖模式。所以你自己想想，签了合同，网签也签了，说明什么？继续履行合同咯。最后，你自己标题写着指导价，什么叫指导？可以查一下字典

当然不可以。网签都签了，合同已经生效，如果不买的话，要付违约金。

出台的并不是指导价格，而是核验价格。如果超过核验标准，就不能挂牌，即不能在各大中介网店展示。

但是你都已经网签了，也就是买卖合同双方已经达成合意，就等过户了。

核验价格只是约束的挂牌价，并不影响你本次交易的实际成交价。

你这种情况，反正你首付款也拿到了，不过户对买家来说是处于被动的一方的，你完全可以按照合同，直接扣除违约金。

而且，我相信，买家很大程度上也不敢不买，毕竟钱他已经付了。

这种情况，你就让中介去沟通，中介费你也付了的。

最关键，钱在你手里，房子在你手里，你怕啥？

想什么呢，当然不可能发事情，要不然不要天下大乱了啊。

1.上海最近将要实施的是二手房挂牌价不能显著高于周边同类型交易价的政策而不是深圳那种二手房买卖官方指导价。换言之，和周边价格类似的挂牌价并不会受到太大的影响。只有那些恶意虚高的挂牌二手房才会受到下架重新报价的处理。

2.本政策目前只针对的是挂牌行为，如果不通过中介卖房，比如上下家直接交易房产，这种情形下即使成交价再高也不会受到影响。因为整个交易根本没有进行挂牌步骤。最典型的是同一个小区一户人家看中了另外一户人家的房子，对方又准备卖房，二家一拍即合。不过，这种情况十分罕见。

3.题主的房子都已经网签了，这意味着买卖双方已经签字画押认可了合同中的所有条款，无论从哪个方面来说都不会受到新政的影响。网签是受到法律保护的，上海一个地方性政策当然不能和国家法律对抗。

同时，任何政策讲究的都是没有溯及力原则。意思是在新规定出台前的事情不受新规定的影响，只有新规定公布以后发生的事情才会受到新规的限制。

给大家举个夸张点的例子。

比如，3月1日出台规定要求当日起二手房买卖单价最高不能超过1万元每平米。那么从这天开始执行政策，之前哪怕是2月28日网签约中约定每平米成交价为10万元的也不会受任何影响。

肯定不可以，买家其实也懂，指导价和实际价就是两回事，唯一可能有问题的是贷款，让买家盯紧点，贷款批不下来就完犊子了。